¿Cómo reviso las referencias de inquilinos?

Una investigación minuciosa del inquilino ayuda al propietario a evitar problemas en el futuro confirmando la capacidad del potencial arrendatario para pagar el alquiler y detallando un historial de comportamiento de alquiler anterior. Los propietarios deben hacer un hábito para realizar el mismo procedimiento de verificación de inquilinos para todos, ya que la falta de coherencia se puede percibir como discriminatoria según la Ley federal de Equidad de Vivienda.

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Cree un formulario de solicitud de alquiler o descargue uno de Internet. El formulario debe incluir una porción de verificación de alquiler, que el propietario anterior del inquilino debe completar. Deje espacio para escribir el nombre y la información de contacto del ex propietario o agente de la compañía administradora, fechas de alquiler, renta mensual, número de pagos atrasados, acciones legales para exigir o cobrar el alquiler no pagado, quejas o problemas con otros vecinos, tipos de mascotas y problemas asociados, la razón del inquilino para irse, si se le dio la notificación adecuada, la condición de la casa al momento de la mudanza, si el propietario volvería a alquilar al inquilino, y los comentarios adicionales. El formulario también debe incluir espacio para que el solicitante escriba a su nombre, número de seguro social, fecha de nacimiento, información de contacto de su empleador, nombre del supervisor y salario anual.

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Obtenga una autorización por escrito del inquilino para completar una verificación de alquiler, empleo, antecedentes y crédito. Puede hacerlo fácilmente incluyendo el texto en la parte inferior del formulario de solicitud y haciendo que el solicitante lo firme y lo feche. El texto puede leer: "Reconozco que la información aquí proporcionada es verdadera y correcta a mi leal saber y entender. Autorizo ​​por este medio (Nombre del propietario) a utilizar la información proporcionada con el fin de realizar una verificación de antecedentes penales y de crédito, y verificar el alquiler historia y empleo.

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Obtenga una tarifa de solicitud para cubrir los costos de procesar el crédito del inquilino y las verificaciones de antecedentes. En el área de autorización del inquilino del formulario de solicitud de alquiler, debe indicar el monto del arancel y si su práctica es reembolsarlo o aplicarlo al alquiler, si corresponde.

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Llame a los dos propietarios anteriores del solicitante para obtener un informe de historial de alquiler. Puede hacer sus preguntas por teléfono. En muchos casos, los propietarios anteriores pueden solicitar un formulario con autorización por escrito para completar.

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Verificar el historial crediticio y el crédito del solicitante. Puede obtener un informe de crédito directamente de una de las tres oficinas principales de crédito: Equifax, Experian y TransUnion. Las compañías de verificación de inquilinos le permiten al propietario verificar los historiales crediticios, criminales y de desalojo individualmente o en un paquete con descuento.

Propina

• Cuando un solicitante enumera a un individuo, en lugar de una empresa de gestión o comunidad como propietario anterior, puede verificar el nombre del propietario con los registros públicos para garantizar que el propietario sea legítimo.

Advertencias

• California tiene un límite en las tarifas de solicitud. A partir de 2009, el Departamento de Asuntos del Consumidor de California estableció el tope máximo en las tarifas de solicitud a $ 42.06.
• Es ilegal usar la base de datos de delincuentes sexuales de Megan`s Law en California para tomar una decisión de arrendamiento.
• Puede ser contra la política de la compañía de algunas comunidades de apartamentos responder a preguntas de verificación de inquilinos en detalle, por lo que su verificación puede ser devuelta con fechas e historial de pagos solamente.

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