Cómo verificar el informe de crédito de un inquilino

Encontrar el inquilino adecuado para su propiedad de alquiler puede llevar algo de tiempo. Llevar a cabo un proceso de selección adecuado puede eliminar muchos de los problemas potenciales que pueden ocurrir más adelante. Ejecutar una verificación de crédito es un indicador de si un inquilino es financieramente responsable y pagará su alquiler a tiempo. Los propietarios a menudo solicitan informes al consumidor cuando consideran las solicitudes de alquiler.

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Haga que el posible inquilino complete una solicitud de alquiler con su nombre, dirección actual y número de teléfono, y cualquier dirección anterior en los últimos años. También necesitará su número de seguro social, número de licencia de conducir, información del empleador e información de contacto. Si una pareja está solicitando la unidad de alquiler, obtenga esta información para ambos, de modo que tenga lo que necesita para solicitar un informe de crédito y realizar un examen minucioso del inquilino.

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Incluya una declaración en la solicitud que lo autorice a solicitar una copia del informe de crédito del solicitante, y pida al solicitante que firme y feche la solicitud. si una pareja está presentando una solicitud, ambos deben firmar y fechar la solicitud.

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Verifique que el solicitante es realmente quien dice ser. Pida ver un formulario de fotografía I.D., y haga una copia para guardar con la aplicación.

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Solicite un informe de crédito de cualquiera de las tres oficinas principales de crédito: Equifax, Experian o TransUnion. Dado que el informe de cada agencia de crédito puede contener información diferente, puede ser más útil solicitar un informe de cada uno.

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Revise el informe de crédito para cobros, incumplimientos, desalojos, cancelaciones, quiebras o juicios anotados en el informe. Un informe de crédito se divide en diferentes secciones, que incluyen información de identificación, historial de crédito, registros públicos y consultas. Aunque un propietario puede usar un informe de crédito para verificar la información de identificación, las secciones de historial de crédito y registros públicos son dónde encontrar los datos financieros.

Cosas que necesitarás

• Solicitud de alquiler completa
• Consentimiento por escrito
• Tasa de detección

Consejos

• Póngase en contacto con el empleador del aplicador y pregunte cuánto tiempo ha sido empleado allí. Si el solicitante ha estado con el empleador por menos de dos años, pregunte si la posición del aplicante es temporal o permanente. El empleador puede solicitar el consentimiento por escrito del empleado antes de divulgar cualquier información. Debería ser suficiente para proporcionar al empleador una copia de la solicitud de alquiler firmada.
• Pida ver los últimos dos o tres talones de pago o la declaración de impuestos más reciente del solicitante para verificar sus ingresos.
• Llame a los propietarios anteriores que figuran en la solicitud de alquiler. Pregunte si el inquilino siempre pagó el alquiler a tiempo. Investigue acerca de la conducta del tenantrsquo-s, especialmente si sus acciones demuestran que es una persona honesta y confiable. Escuche el tono de la voz del propietario de la tierra durante la conversación.
• Muchos propietarios y administradores de propiedades cobran una tarifa de detección para pagar el costo de solicitar una copia del informe de crédito del solicitante. De acuerdo con la Asociación de Propietarios, la recolección de una solicitud o tarifa de selección es generalmente una práctica común entre los propietarios. Un propietario debe informar al solicitante por adelantado que la tarifa no será devuelta, incluso si el solicitante no es seleccionado como el inquilino de la unidad de alquiler disponible.
• La Ley Federal de Informes de Crédito Justos (FCRA, por sus siglas en inglés) dice que solo puede obtener el informe de crédito de otra persona con su permiso. El acceso al archivo de crédito de un consumidor se limita a aquellos que tienen una necesidad válida, tal como lo especifica la FCRA. Estos pueden incluir acreedores, propietarios, empleadores u otras personas de negocios a quienes un consumidor presente una solicitud.
• La información del historial de crédito de Experian es la más fácil de entender.

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