Las responsabilidades de un propietario por infestaciones de insectos en California

Una infestación de insectos puede significar un desastre para su casa o apartamento, y una intervención rápida puede evitar que el problema se salga de control. La ley de California exige que los propietarios tengan un hogar habitable y los insectos no son parte de ningún espacio habitable. Si su casa alquilada está infestada de insectos, documente cualquier comunicación con el propietario, así como toda la evidencia de la infestación.

Habitabilidad e insectos

Según el Departamento de Asuntos del Consumidor de California, una propiedad de alquiler debe ser habitable cuando el inquilino se muda. Esto significa que debe cumplir con los códigos de construcción, no debe estar en mal estado y no debe poner en peligro la seguridad del inquilino. Una infestación de insectos generalmente hace que la propiedad sea inhabitable. Si la casa está infestada de errores en su día de mudanza, tiene la opción de no mudarse y exigir su depósito de seguridad, o de solicitar que el propietario elimine los errores antes de comenzar su contrato de arrendamiento.

Reparaciones y errores

Cuando ocurre una infestación de un insecto después de que un inquilino ya se mudó, el propietario debe proporcionar control de plagas y remediar cualquier problema que haya llevado a la infestación. Por ejemplo, si una grieta en la pared está dejando entrar mosquitos, el propietario debe arreglar la grieta dentro de un tiempo razonable después de recibir la notificación del inquilino. Si los errores causan daños a la propiedad que la vuelven inhabitable, el propietario también debe reparar estos daños. Los tribunales de California generalmente consideran 30 días razonables a menos que la reparación sea necesaria para mantener la unidad segura o habitable.

Errores inducidos por inquilinos

Algunas veces el comportamiento de un inquilino trae errores al hogar. Una infestación de pulgas inducida por el perro o un problema de cucaracha causado por el desorden del inquilino son ejemplos de errores inducidos por el inquilino. Todavía se requiere que el propietario elimine los errores, pero puede agregar el costo del control de plagas al alquiler del inquilino. Si el inquilino no paga esta suma, el propietario puede demandar al inquilino o retener una parte del depósito de seguridad del inquilino.

Aplicación

Aunque la ley exige que los propietarios paguen los costos de las reparaciones, muchos propietarios desobedecen la ley. La forma más sencilla de garantizar que las reparaciones estén cubiertas es realizar las reparaciones usted mismo y luego deducir el costo del pago de su alquiler. La ley de California permite a los inquilinos "reparar y deducir" reparaciones que son menores que el costo del alquiler de un mes. No puede deducir reparaciones que no estén directamente relacionadas con su salud o seguridad, por lo que una infestación de errores menores generalmente no justificará este remedio. Sin embargo, una grieta gigante que permite decenas de errores puede permitir este remedio. Debe notificar por escrito al propietario de las reparaciones necesarias y un tiempo razonable para realizarlas antes de reparar y deducirse. Si tiene que mudarse debido a una unidad de alquiler inhabitable, puede demandar al propietario en un tribunal superior o de reclamos menores para obtener su depósito de seguridad. También es posible que pueda demandar al propietario si los errores causan problemas de salud o daños a su propiedad, pero consulte a un abogado antes de iniciar una demanda.

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