Cómo romper un contrato de arrendamiento si el apartamento tiene un mal caso de errores

A menos que el inquilino realmente cause la infestación, el control de plagas en California es responsabilidad del propietario. Chinches, cucarachas, roedores e infiltrados similares representan una amenaza para la salud humana. De acuerdo con la ley de California, los propietarios deben asegurarse de que sus unidades de alquiler cumplan con los estándares de salud básicos, lo que no ocurre con las unidades infestadas de insectos. Si está luchando contra una infestación, puede terminar su contrato de arrendamiento, pero no es tan simple como renunciar. Primero debe darle al propietario la oportunidad de solucionar el problema.

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Reúna evidencia de la infestación. A las chinches les gusta vivir cerca de su huésped humano, así que busque manchas de sangre reveladoras en la ropa de cama, los colchones y los muebles tapizados. Las cucarachas, por otro lado, prefieren lugares oscuros y húmedos. Encuéntrelos detrás de fregaderos y electrodomésticos y dentro de las grietas de la pared. Tome fotos de cualquier error que encuentre, incluidas las mordeduras e irritaciones en su piel.

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Designe una empresa de control de plagas para evaluar el problema. Si tiene alguna duda acerca de si se trata de un problema serio de error, obtenga un diagnóstico profesional.

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Notifique a su propietario sobre la infestación. Su propietario no es legalmente responsable del problema hasta que lo sepa. Llámalo por teléfono y pon tu queja por escrito. Incluya sus fotos, evaluación de control de plagas y otra evidencia, y envíe su carta por correo certificado. Mantenga un registro de las conversaciones que tenga con el propietario y una copia de su carta en caso de que tenga que ir a la corte.

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Espera 30 días. Los propietarios de California tienen un tiempo razonable para solucionar un problema de infestación, que generalmente se considera de alrededor de 30 días. Mantente al tanto del propietario con más cartas y llamadas telefónicas durante este tiempo para evaluar el progreso hacia una solución. Si termina en la corte, ayudará a su caso si puede demostrar que le dio al propietario todas las oportunidades para solucionar el problema.

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Escriba al propietario y explique que se está mudando porque no ha podido remediar la infestación de insectos en el tiempo asignado. Dígale que la ley de California le permite hacer esto, bajo el remedio legal de abandono. Incluye las llaves de la unidad de alquiler. Envíe el paquete por correo certificado. Guarde una copia de su aviso.

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Sal de la unidad. A menos que el propietario desafíe sus acciones, puede tratar el contrato como roto. Esto significa que no tiene que pagar el alquiler u observar cualquiera de los términos del arrendamiento. Por supuesto, ya no puedes vivir en la unidad.

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Déle al propietario su dirección de reenvío y pídale que devuelva su depósito de seguridad a su nueva dirección.

Propina

• Para problemas graves, especialmente infestaciones de chinches que se extienden rápidamente, el propietario cumple con sus obligaciones legales solo si designa a exterminadores profesionales para erradicar la infestación. Póngase en la mejor posición legal al tomar medidas para ayudar en el proceso. Elimine el desorden y prepare la propiedad para los exterminadores. Lave la ropa y las sábanas almacenadas y coloque estos artículos en una bolsa de plástico sellada para evitar la reinfestación.

Advertencia

• El abandono es un remedio difícil. Si el propietario puede demostrar que usted, su familia o los visitantes presentaron los errores, o que el problema no fue lo suficientemente grave como para violar las normas de habitabilidad de California, puede demandarlo en la corte. Es posible que desee consultar con un servicio de asesoramiento para inquilinos, clínica de vivienda o abogado sobre los detalles de su caso.

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