Razones legales para romper un contrato de arrendamiento

Sean cuales sean sus motivos para querer romper el contrato de alquiler de un apartamento, vale la pena avanzar cautelosamente y seguir cuidadosamente los términos delineados en el acuerdo. De lo contrario, el propietario puede reclamarle daños y perjuicios, incluidos los recargos por pagos atrasados, su depósito de garantía e incluso el saldo de la renta total restante durante el plazo de su contrato de arrendamiento. Romper un contrato de arrendamiento también puede conducir a un informe de crédito despectivo. Si tiene que romper el contrato de alquiler de su apartamento, hay maneras de hacerlo legalmente.

Prevención / Solución

A menudo, la mejor manera de romper un contrato de arrendamiento es una conversación simple con el propietario. Puede encontrar que su propietario o la empresa de gestión entiende y está dispuesto a encontrar una solución. Todo el mundo pasa por cambios en las circunstancias, algunas cosas son simplemente inevitables y el propietario puede ser más indulgente de lo que piensas. Si intenta concertar un acuerdo, intente ofrecer parte de su depósito de seguridad, alquile los pagos durante un mes o dos después de mudarse o encuentre otro inquilino que lo reemplace como compensación.

Remedio de abandono

Cada estado tiene leyes que rigen los remedios de abandono que permiten a los inquilinos desocupar legalmente debido a condiciones de vida deficientes. En California, para romper su contrato de arrendamiento y mudarse, esas condiciones o defectos deficientes generalmente tienen que costar más de un mes de alquiler para reparar.

Cuestiones de salud y seguridad

Usted puede violar legalmente su contrato de arrendamiento si los problemas de salud y seguridad persisten durante un período de tiempo. Estos problemas pueden abarcar desde cableado expuesto, peligro de incendio, infestación de moho y plagas hasta pintura en su vivienda, un riesgo estructural, un saneamiento inadecuado o una molestia que pone en peligro la salud, vida, seguridad, propiedad o bienestar de los ocupantes o el público. Sin embargo, antes de abandonar la unidad, el propietario debe recibir un aviso razonable para reparar o reparar los defectos. Si problemas como estos no son corregidos por el propietario en un período de tiempo razonable, es posible que pueda rescindir el contrato legalmente.

Violencia o Asalto

Algunos estados le permitirán interrumpir el alquiler de su apartamento si usted o un miembro de su hogar han sido víctimas de violencia doméstica, asalto sexual o acoso. En estos casos, debe notificar al propietario de su necesidad de encontrar un nuevo entorno de vida más seguro. También debe proporcionar una copia de una orden de restricción, una orden de protección de emergencia o un informe policial dentro de un marco de tiempo específico. En la mayoría de los casos, usted sigue siendo responsable de pagar el alquiler durante los 30 días posteriores al pedido.

Consejero legal

Discuta los términos de su contrato de departamento con un abogado u organización de ayuda legal para asegurarse de que comprende todas las disposiciones y riesgos. Puede haber fraseo o lenguaje en el contrato que le brinde la opción legal de irse si puede encontrar otro inquilino, por ejemplo. Los abogados también pueden ofrecer ventajas e inconvenientes con respecto a las alternativas a la ruptura de su contrato de arrendamiento, incluida la retención del alquiler, reparación de defectos y deducciones del alquiler, plazos para notificar a los arrendadores sobre reclamos y procedimientos judiciales de reclamos menores.

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