Responsabilidades del propietario para la eliminación de moho

Los mohos son hongos que pueden crecer en cualquier lugar de una casa donde haya un poco de humedad, como entre las baldosas en la ducha. Los mohos no son venenosos, pero algunos de ellos producen venenos, conocidos como micotoxinas. Algunos propietarios afirman que el moho en su hogar los ha enfermado, afirmaciones que se están debatiendo tanto en los laboratorios como en los tribunales.

Garantía implícita de habitabilidad

Los propietarios tienen la obligación legal de mantener la propiedad de alquiler "habitable", afirma el Departamento de Asuntos Comunitarios de California. Eso incluye los requisitos de que la electricidad, el aire acondicionado y el agua funcionen todos, la estructura es sólida y no hay fugas en el techo ni grietas en las ventanas. Si el propietario sigue la ley, evitará que se inicien muchos problemas de moho. Si, por otro lado, un departamento desarrolla una cosecha abundante de moho porque el propietario no pudo reparar una tubería con fugas, un inquilino que puede convencer a un jurado de que el moho causó problemas de salud podría ganar daños. Si el molde puede ser culpado por el propio comportamiento del inquilino, como no limpiar la cocina, el propietario no tiene ninguna responsabilidad.

Leyes estatales

No existen leyes federales sobre la eliminación de moho, pero varios estados, incluido California, han aprobado leyes sobre moho. La Ley de Protección contra Mohos Tóxicos de California de 2001 autoriza al estado a establecer niveles permisibles de exposición al moho en interiores para poblaciones sensibles -niños y asmáticos, por ejemplo- y establecer estándares de remediación y limpieza para propietarios y propietarios, declara el sitio web legal de Nolo. Según Nolo, los funcionarios de salud del estado aún no han publicado sus normas.

Leyes locales

En San Francisco, afirma Nolo, el moho es una "molestia legal", lo que significa que los propietarios pueden ser considerados responsables como si hubieran dejado montones de basura en la propiedad o permitido una infestación de ratas o cucarachas. La política de la ciudad significa que los inquilinos o inspectores de salud de la ciudad pueden demandar a los propietarios que no limpian el moho. Algunas otras ciudades, como Nueva York, también han promulgado reglamentaciones sobre moldes.

Arrendamientos

Algunos contratos de arrendamiento contienen cláusulas que eximen a los propietarios de responsabilidad legal por cualquier crecimiento de moho. En al menos un caso judicial, afirma Nolo, el juez dictaminó que sería contra la política pública aceptar eso como una defensa válida.

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