Molde en los derechos de apartamentos e inquilinos

El moho y sus riesgos de salud asociados son una preocupación para los inquilinos de todo el mundo. Los inquilinos y los propietarios comparten la responsabilidad de controlar el moho para garantizar condiciones de vida saludables. Los inquilinos esperan que los propietarios proporcionen viviendas libres de moho causadas por techos con goteras y ventanas, tuberías de agua defectuosas y conductos de aire acondicionado y calefacción contaminados. Los propietarios, a su vez, cuentan con los inquilinos para mantener sus unidades libres de derrames y para mantener sus superficies de cocina y baño limpias y secas.

Tipos de molde

Los moldes se reproducen a través de esporas que son invisibles a simple vista. Flotan en el aire y aterrizan en superficies húmedas, donde comienzan a crecer. El clima húmedo y natural de California es ideal para que los moldes crezcan en paredes, telas, muebles, cajas de cartón y productos de papel. El moho puede ser negro, blanco, verde o gris y es conocido por sus varios nombres científicos: stachybotrys, penicillum, aspergilus, paecilomyces y fusarium. Se pueden ver muchos moldes mientras que otros no se detectan en áticos, sótanos, detrás de paredes, conductos de aire y en otras áreas ocultas.

Riesgos de salud

Si bien muchas personas no se ven afectadas negativamente por los mohos, es posible que no seas tan afortunado si eres un anciano o una persona de alto riesgo con asma o un sistema inmune comprometido. Después de inhalar o tocar las micotoxinas del moho o las sustancias tóxicas, puede experimentar cualquier cantidad de reacciones alérgicas, como estornudos, secreción nasal, ojos rojos, dermatitis, ataques de asma o posiblemente algo más serio.

Responsabilidades del inquilino

Durante los meses húmedos de verano, encienda su aire acondicionado para reducir la humedad interior que, de lo contrario, ayudaría a que el moho crezca. También revise el tubo de condensación del acondicionador de aire, que se sabe que derrama su condensado en el piso del sótano, donde el moho también puede crecer. Evite que el moho se establezca en su cocina y en sus baños al limpiar regularmente las superficies con una solución blanqueadora débil o con un producto antifúngico. Si no eliminas cualquier moho causado por tu negligencia, te arriesgas a ser considerado financieramente responsable de cualquier daño causado por el moho.

Responsabilidades del propietario

Los propietarios deben mantener legalmente sus alquileres en condiciones habitables. Esto incluye la reparación de techos con goteras, ventanas y tuberías, por ejemplo, así como la impermeabilización de sótanos y áreas de paso donde puede crecer moho. El hecho de que un propietario no retire el moho puede causarle dificultades legales, incluida la condena de la propiedad si da positivo por niveles de moho no saludables.

Ley de California

Aunque no existen leyes federales que especifiquen los límites de exposición permisibles para moldearse, varios estados han promulgado legislación para abordar el asunto. California fue el primer estado en aprobar legislación sobre moho tóxico en 2001, que entró en vigencia el 1 de enero de 2002. La Ley de protección contra moho tóxico fue codificada bajo el Código de Salud y Seguridad de California y el Código Civil de California. Autorizó al Departamento de Servicios de Salud del estado a establecer límites de exposición permisibles para moldes tóxicos y a determinar los estándares de remediación para esos moldes. También requiere propietarios que saben que el moho está creciendo en sus alquileres para notificar a sus inquilinos en consecuencia.

Opciones de inquilinos

Si el moho es responsabilidad del propietario, envíele una carta certificada explicando el problema. Si después de un tiempo razonable no responde y le preocupa su salud, considere ponerse en contacto con el departamento de salud local. Los funcionarios de vivienda de San Francisco consideran el moho como una molestia legal en el mismo nivel que la acumulación de basura o infestación de insectos. Por lo tanto, el propietario puede ser demandado si no limpia el molde.