¿Es el propietario responsable del moho en una casa de alquiler?

California fue el primer estado en el país en aprobar una ley sobre moho tóxico en propiedades de alquiler residencial cuando la Ley de protección contra moho tóxico entró en vigencia en 2001. La ley establece requisitos para los propietarios cuando las propiedades de alquiler residencial están infestadas de moho.

Las responsabilidades del propietario

Las responsabilidades de un propietario relacionadas con el moho en una propiedad de alquiler son dobles. Primero, debe divulgar esa información a un inquilino inquilino o posible si tiene conocimiento de moho en la residencia. En segundo lugar, un propietario con conocimiento de moho en las instalaciones debe hacer un esfuerzo razonable tanto para eliminar el moho existente como para resolver la causa del moho. Por ejemplo, debe reparar una tubería con fugas si esa parece ser la causa del problema del moho.

La definición de "conocimiento"

Un propietario debe hacer un esfuerzo razonable para determinar si hay moho en las instalaciones. El propietario no queda exento de responsabilidad por avisar y resolver una condición de moho si no conocía el problema, pero lo hubiera sabido si hubiera tomado medidas para determinar si había moho presente.

Un marco de tiempo razonable

La ley de California y las leyes en muchos otros estados imponen un estándar de tiempo razonable para que los propietarios se hagan cargo de las condiciones del moho. Lo que esto significa es que el propietario debe eliminar el moho en las instalaciones tan pronto como sea razonablemente posible. Debido a que las condiciones del moho pueden variar de una situación a la siguiente, la cantidad de tiempo necesaria para eliminar el problema necesariamente varía. Sin embargo, los propietarios no pueden demorar indebidamente el proceso de eliminación del molde. Por lo general, el período de tiempo es de pocos días, pero puede variar según las ordenanzas estatales y locales.

Conceptos erróneos

Una idea falsa recurrente es que el inquilino se hace responsable de lidiar con un problema de moho después de firmar un contrato de arrendamiento con el propietario. Aunque el propietario podría responsabilizar financieramente al inquilino por la eliminación del moho si el moho se debió a la negligencia del inquilino, el propietario todavía mantiene una obligación legal de eliminar el moho.

Advertencia

Un propietario que no proporciona una notificación sobre un problema de moho o no puede corregir un problema de moho puede enfrentar responsabilidad por los daños sufridos por un inquilino. Un inquilino puede buscar el pago por daños a la propiedad, problemas de salud y cualquier costo incurrido debido a la presencia de moho en las instalaciones.