Cómo tener propiedades de alquiler

Aunque el mercado puede fluctuar, el sector inmobiliario tiene la posibilidad de buenos rendimientos y un crecimiento constante a lo largo del tiempo. Aunque muchos inversores inteligentes prefieren invertir en el mercado bursátil, la propiedad inmobiliaria normalmente aprecia un activo y genera capital para el propietario. Si se administra correctamente, tiene la capacidad de proporcionarle una fuente de ingresos constante. Cuando las personas compran propiedades de alquiler, la idea de ingresos en gran parte pasivos puede ser un empate. En muchos casos, ya poseen una casa y solo quieren obtener ingresos adicionales a través de algunas unidades de alquiler. Sin embargo, ser propietario no es tan fácil como parece.

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Conozca los procedimientos legales correctos para el área antes de comenzar a alquilar su propiedad. Es crucial conocer los derechos del inquilino y del propietario en caso de que algo salga mal. Si tiene dudas, mantenga a un abogado de retención para obtener asesoramiento siempre que sea necesario.

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Únase a la asociación de propietarios locales. Brinda a los propietarios una fuente efectiva de representación legal recomendada, aseguradores, inspectores y contratistas. También tienen una gran cantidad de información sobre reglas, contratos y otros elementos esenciales, e incluso pueden ofrecer mentoría.

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Solicite el tipo correcto de seguro de propiedad. Un poco de previsión actúa como salvaguarda contra daños, reparaciones y robos. Algunas pólizas de seguro también cubren los costos de los desalojos y otros costosos procedimientos legales. En muchos casos, el seguro del propietario se puede agregar como un jinete en una póliza de seguro de la casa tradicional.

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Decida si debe ser práctico o trabajar a través de un servicio de administración de propiedades. Para aquellos que tienen vidas ocupadas o varias propiedades, una empresa de gestión puede ser un ahorro de tiempo significativo. Un administrador de la propiedad solo cuesta entre el 6 y el 10 por ciento de la renta mensual de una propiedad, y algunas compañías de administración hacen negocios a través de Internet por tarifas muy bajas, según el "Los Angeles Times". Sin embargo, la gestión práctica puede ser gratificante y permite una mirada más cercana a la propiedad en cuestión.

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Mantenga sus expectativas de ganancias simples. No se sienta tentado a aumentar el alquiler para aumentar las ganancias. La palabra viaja rápidamente, y un apartamento caro puede permanecer vacío por un tiempo. Además, la mayoría de los estados imponen tasas de aumento de alquiler, con sanciones civiles por precios ilegalmente altos.

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Encuentre un inquilino, pero no se apresure y acepte al instante a la primera persona que viene con el alquiler en la mano. Siempre revise el historial crediticio, profesional y criminal de un posible inquilino, junto con las referencias de los personajes. Estos informes indican cómo es probable que un inquilino trabaje como arrendatario y vecino.

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Cree un fondo de emergencia para pagar los gastos no cubiertos por el seguro. Recuerde, al banco no le importa si un inquilino pierde un pago de alquiler. Sin embargo, el banco actuará si pierde un pago de la hipoteca. Siempre tenga ingresos confiables además del alquiler al comenzar, no dependa de una o dos unidades para ganarse la vida.

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