Asesoramiento de inversión inmobiliaria

Invertir en bienes raíces puede ser altamente rentable si se hace de forma inteligente. Pero también puede costarle a un inversor una gran cantidad de dinero si se persigue sin que el inversor haya utilizado la debida diligencia. Especialmente en las principales áreas metropolitanas como San Francisco, donde la demanda de vivienda siempre es alta, la inversión inmobiliaria es una apuesta bastante segura, suponiendo que el inversor pueda hacer que el flujo de efectivo mensual funcione.

Inversión inmobiliaria definida

Invertir en bienes inmuebles significa que usted está comprando estructuras y terrenos preexistentes para ganar dinero al alquilar o arrendar la propiedad, o revenderla en una fecha posterior, tal vez con mejoras y renovaciones. La clave aquí es que la propiedad ya está desarrollada en cierta medida. Si, por otro lado, usted compra tierra en bruto con la idea de desarrollarla para un propósito específico y luego venderla o alquilarla, eso se llama "especular", no invertir.

Alquiler

Los inversores a menudo compran propiedades para alquilar. Sin embargo, algunas propiedades de alquiler no son una buena inversión, y el inversor debe calcular los números cuidadosamente para asegurarse de que haya un rendimiento suficiente para que el alquiler sea rentable. Esto se hace equilibrando cuidadosamente los gastos mensuales reales de posesión de la propiedad con los ingresos mensuales que la propiedad puede generar. . Por ejemplo, puede comprar una hermosa casa de tres dormitorios y un baño para alquiler y obtener un pago mensual de la hipoteca de $ 900, que incluye intereses y seguro. Sin embargo, las casas en ese vecindario no pueden exigir un pago mensual de alquiler de $ 900, en cuyo caso el inversor pierde dinero cada mes. El alquiler de la propiedad se vuelve rentable si, además de ganar capital en la propiedad cada mes, el inversor no desembolsa ningún efectivo no cubierto por los ingresos de la propiedad. Si está considerando comprar una propiedad para alquiler que ya se está utilizando como una propiedad de alquiler, asegúrese de que la propiedad sea tan rentable como afirma el propietario actual. La mejor forma de hacerlo es solicitar el formulario de impuestos del Anexo E del propietario. Suponiendo que el propietario está reportando honestamente los gastos y los ingresos relacionados con la propiedad, obtendrá una imagen clara de las capacidades de generación de ingresos de la propiedad.

Propiedad de reventa

Algunas propiedades se invierten mejor en reventa rápida. A menudo es posible comprar una propiedad a un precio inferior al valor de mercado porque está en mal estado o ha sido ejecutada. Puede arreglar o renovar la propiedad y ofrecerla a la venta a un precio mucho más alto. Si también es lo suficientemente hábil como para hacer la mayor parte del trabajo usted mismo, el margen de beneficio puede ser aún mayor. Ejecute los números y verifique cuál será el costo total de la compra y renovación de la propiedad, y compárelo con qué precio es razonable esperar de la venta de la propiedad, menos los costos de cierre.

Pago inicial

Por lo general, es ideal para los inversores colocar poco o nada de dinero en propiedades de inversión, ya que esto libera efectivo. Sin embargo, a menudo es difícil generar un flujo de efectivo mensual positivo en la propiedad con un pequeño anticipo. Muchos inversores solo pueden hacer un flujo de efectivo mensual al realizar un pago inicial significativo de la propiedad. Por ejemplo, en el ejemplo anterior sobre una casa con un pago mensual de la hipoteca de $ 900, un pago inicial más grande del préstamo significaría un pago mensual más bajo. Si, por ejemplo, el inversionista puede depositar suficiente dinero para hacer el pago de la hipoteca solo en $ 400, entonces un alquiler mensual de $ 700 genera un ingreso positivo cada mes.

El valor de la propiedad

La sabiduría general en el sector inmobiliario sostiene que las tres consideraciones más importantes sobre el valor de la propiedad son "ubicación, ubicación y ubicación". Sin embargo, el autor de inversión en bienes raíces John T. Reed dice que algunas de las mejores inversiones se pueden encontrar en lugares menos que deseables, porque hay una gran demanda de propiedades para alquilar. Consulte el mercado de vivienda local para ver si los valores de las propiedades en el área se han mantenido estables a lo largo del tiempo. Se pueden encontrar grandes ofertas en áreas deprimidas, pero recuerde que estas propiedades también conllevan un mayor riesgo para el inversor.

Contingencias

Tenga planes de contingencia, ya que las circunstancias a menudo cambian. Tenga en cuenta que las renovaciones en la propiedad podrían demorar más de lo esperado, y el mercado local de la vivienda podría descender. Esto podría hacer que la reventa de la propiedad no sea aconsejable hasta que el mercado mejore. Esté preparado para cambiar el rumbo y alquilar la propiedad, lo que minimiza cualquier pérdida de inversión al tiempo que aumenta la equidad en la propiedad.

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