Definición de notas inmobiliarias

Cuando está comprando bienes raíces, una nota inmobiliaria generalmente está involucrada. Una nota de bienes inmuebles o un pagaré es una promesa de pagar una cierta cantidad de dinero por un tiempo determinado para comprar una propiedad inmobiliaria. Básicamente es un contrato entre el prestamista y el prestatario para una transacción de bienes raíces. Estas notas también se utilizan cuando los vendedores proporcionan financiamiento vendedor a un comprador.

Identificación

Una nota de bienes inmuebles es un acuerdo legalmente vinculante entre un comprador y el prestamista. Es una promesa de pagar un préstamo con términos específicos. Los términos incluyen el monto de la deuda, el período que tiene para pagar la deuda, que puede ser una serie de pagos o según la demanda, y la tasa de interés. El titular de la nota es la parte que recibe el pago. El creador es la persona que promete pagar la deuda.

Caracteristicas

Una nota de bienes inmuebles identifica a las partes involucradas en el acuerdo. Además, la nota detalla los términos del acuerdo. La nota especifica el pago mensual, el plazo del préstamo, el precio de compra, la fecha de vencimiento y la tasa de interés. Además, detalla otras disposiciones del acuerdo que incluyen las consecuencias del incumplimiento. La nota también incluye la garantía utilizada como garantía para la nota y las firmas de las partes que han celebrado el acuerdo.

Nota de creación

Los vendedores que buscan ofrecer financiamiento a posibles compradores pueden tener una nota inmobiliaria creada para la transacción. Establezca la nota correctamente para que pueda vender la nota en el mercado abierto, si es necesario. Primero, obtenga entre un 5 y un 10 por ciento de pago inicial. Solo concierte un acuerdo con un comprador con un puntaje FICO de al menos 625, por lo que la nota es más segura. Además, asegúrese de que la tasa de interés en la nota sea comparable a la que cobran las instituciones de crédito. Finalmente, el término de la nota debe ser lo más breve posible. Un término entre 10 y 15 años es preferible.

Inversión

Las notas inmobiliarias son inversiones que los inversores privados e institucionales comprarán. Estas notas generalmente se compran con un descuento, lo que significa comprar el pagaré en una cantidad menor al saldo actual de la nota para compensar el riesgo del inversor y cumplir con los requisitos de rendimiento de la inversión. El descuento en la nota depende del crédito del prestatario y la cantidad de capital en la propiedad. Una nota de bienes raíces que tiene un comprador con un mejor perfil de crédito y más equidad en la propiedad es más valioso.

Consideraciones

Si desea ofrecer financiamiento al vendedor, es importante que su boleta inmobiliaria sea elaborada por un abogado de bienes raíces. Aunque la nota parece relativamente simple, cualquier redacción incorrecta en la nota podría cambiar drásticamente los términos y sus derechos legales. También es importante que la nota inmobiliaria cumpla con las leyes federales y estatales que rigen la creación de notas. Además, antes de comprometerse con la propiedad a través de una nota inmobiliaria, asegúrese de comprender completamente los términos de la nota. Es importante que pueda cumplir con los términos porque las consecuencias del incumplimiento generalmente son una aceleración de la deuda y una posterior pérdida de la propiedad.

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