Cómo comprar notas inmobiliarias

Una nota de bienes inmuebles es un documento legalmente vinculante, entre un prestamista y un comprador de la propiedad, en el que el comprador se compromete a devolver el dinero prestado de acuerdo con los términos. El monto del pago del prestatario, la fecha de vencimiento del pago, la tasa de interés y el calendario de amortización del préstamo están claramente indicados en el documento de la nota inmobiliaria. Las notas de bienes inmuebles (también denominadas notas de hipoteca) se utilizan en la gran mayoría de las compras de vivienda. Los bancos comúnmente compran y venden notas como una práctica comercial ordinaria.

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Realice una búsqueda para encontrar propiedades que tengan préstamos (también llamados derechos de propiedad) sobre ellos. Use palabras clave como "notas inmobiliarias", "gravámenes inmobiliarios", "embargos preventivos de propiedad", "notas de devolución del vendedor", "notas financiadas por el vendedor" y "notas de bienes raíces para la venta". Las personas pueden comprar fácilmente las notas inmobiliarias existentes. de bancos, corredores o prestamistas privados. Cuando compra una nota inmobiliaria, está comprando el instrumento de nota real y todos los términos que lo acompañan. Puede encontrar notas de bienes raíces para comprar poniéndose en contacto con los vendedores que han participado en la financiación de una propiedad. La mayoría de los resultados de búsqueda que reciba probablemente sean vendedores individuales que hayan financiado a un comprador de vivienda mediante notas inmobiliarias.

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Llame al titular de la nota. Explique que está interesado en comprar la nota inmobiliaria. Pregunte sobre la razón por la cual el titular del billete está vendiendo la nota. Pregunte qué precio aceptaría el vendedor por la nota inmobiliaria. Una vez que acepte los términos, redacte un contrato de asignación de la nota de bienes raíces por escrito firmado por usted y el vendedor de la nota. Asegúrese de tener el instrumento de seguridad de la nota de bienes raíces original, con todos los derechos y el título apropiado firmado para usted. También asegúrese de registrar la asignación de la nota de bienes raíces en la oficina del secretario del condado donde se encuentra la propiedad.

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Obtenga todos los documentos originales ejecutados cuando se creó la nota inmobiliaria. El vendedor de billetes debe poder localizarlos y entregárselos a usted. Verifique el saldo del préstamo descrito en la nota, el monto del pago, la próxima fecha de vencimiento del pago y la duración total de los pagos del préstamo. Lea atentamente todos estos documentos para asegurarse de que todo esté en orden y se establezca según lo acordado.

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Averigüe el valor de mercado actual de la propiedad que asegura la nota inmobiliaria. La propiedad sirve como garantía, por lo tanto, asegúrese de que el valor de la propiedad sea suficiente para cubrir el saldo de la nota. Puede buscar en línea y usar las ventas de propiedades recientes cerca de la propiedad para obtener una imagen real del valor. Si desea un valor de mercado más sólido, solicite un informe de evaluación a un tasador profesional.

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Ejecute un control de crédito en el vendedor de billetes para asegurarse de que no haya quiebras o ejecuciones hipotecarias pendientes que puedan poner en peligro su posición en la nota inmobiliaria. Si hay una quiebra o ejecución hipotecaria pendiente, podría hacer que su nota sea difícil o imposible de cobrar. El vendedor de billetes deberá firmar un documento que le permita verificar su crédito. Pero vale la pena el tiempo para dar este paso adicional para garantizar la seguridad de los futuros ingresos del pago de la nota.

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