¿Qué documentos están en un paquete de cierre de bienes raíces?

Cuando compra una casa, en realidad hay dos cierres, uno para transferir el título en la escritura y el segundo para firmar documentos para su préstamo hipotecario. Las transferencias de propiedad y de propiedad generalmente están sujetas a las leyes locales, municipales, del condado o estatales. Los documentos de préstamos hipotecarios están cubiertos predominantemente por las leyes de los EE. UU. Esté preparado para firmar muchos documentos para completar su compra y acordar un préstamo hipotecario cuando compre una casa.

Transferencia de escritura

Transferir la propiedad del vendedor a usted implica un mínimo de dos documentos. El agente de cierre, ya sea un abogado o una compañía de depósito en garantía, prepara una nueva escritura que demuestra que usted es el nuevo propietario legal de la vivienda. También habrá una búsqueda de título, llamada resumen, como parte del paquete de cierre, confirmando que el vendedor le está pasando un "título bueno y claro" a usted, el comprador.

Verdad en los préstamos

Recibió una verdad estimada en la declaración de préstamos dentro de los tres días posteriores a la solicitud de su préstamo hipotecario. Su paquete de cierre incluirá la verdad "final" en la declaración de préstamos según la ley federal. Este documento debe ser idéntico o muy similar a la verdad original en la estimación de préstamos que recibió. Si su tasa de porcentaje anual es significativamente mayor, solicite al agente de cierre que explique los cambios. No firme este documento hasta que esté satisfecho con la respuesta.

Hipoteca

El documento original de la hipoteca contiene su promesa de ofrecer su nuevo hogar como garantía para el préstamo. Este es el documento que su prestamista utilizará para completar una ejecución hipotecaria en caso de incumplimiento de su préstamo. La hipoteca no es su préstamo, sino su garantía de bienes inmuebles como garantía y garantía para su préstamo hipotecario.

Declaración de acuerdo HUD-1

El formulario llamado HUD-1 resume todos los componentes financieros de un paquete de cierre. Esta declaración de liquidación muestra todos los costos, tarifas e información de préstamos hipotecarios involucrados en el cierre de su nueva compra de vivienda. Examine esta declaración detenidamente y solicite explicaciones de los elementos que no comprende. La declaración HUD-1 muestra toda la información financiera del comprador y del vendedor involucrada en la venta y el cierre de la vivienda.

Carta de pago mensual

Si bien la tasa de porcentaje anual y el costo total de su préstamo hipotecario aparecen en su verdad definitiva en el documento de préstamo, su prestamista también brinda una explicación por escrito de sus pagos mensuales de la hipoteca, incluidos desgloses de capital, intereses, impuestos a la propiedad y seguro.

Nota de préstamo hipotecario

Su paquete de cierre incluye la nota de préstamo original, firmada por usted. Usted acepta reembolsar el préstamo durante su plazo a la tasa de interés especificada. Este documento es similar a otras notas de préstamo que puede haber firmado, pero también menciona su hipoteca, prometiendo su nueva casa como garantía para el préstamo.

Política de seguro de título

El seguro de título lo protege a usted y a su prestamista contra pérdidas futuras resultantes de cualquier "defecto" en el título de su nuevo hogar. La búsqueda de título, o resumen, está diseñada para identificar cualquier posible problema de título, pero, en raras ocasiones, los problemas se pierden. El seguro de título protege contra pérdidas financieras, en caso de que aparezcan problemas con su título en el futuro.

Documentos adicionales

Los acuerdos de prorrateo, que explican cómo usted y el vendedor dividirán los impuestos a la propiedad, y los documentos adicionales requeridos por su estado o prestamista entran en su paquete de cierre. El agente de cierre le pedirá que firme una declaración jurada que certifique que usted es quien dice ser. Usted proporciona pruebas en forma de una imagen ID, como una licencia de conducir, para verificar su identidad. El agente de cierre le pedirá que indique que la firma de todos los documentos de cierre es su "acto y hecho libre".

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