¿Qué documentos legales necesita para comprar una casa?

Comprar una casa es un compromiso serio que puede implicar un montón de papeleo. En general, cuanto mayor sea la documentación involucrada en una transacción de venta, más protegido estará todo el mundo. Puede protegerse como comprador al incluir documentos clave en su transacción que garanticen que su hogar cumpla con sus expectativas y que el trato se complete de manera legal.

Contrato de venta

Necesita un documento legalmente vinculante que establezca los términos y condiciones de la venta, conocido como un acuerdo de compra. La mayoría de las ventas de viviendas en California se basan en el formulario de "Acuerdo de compraventa residencial e instrucciones conjuntas de custodia" de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. El acuerdo actúa como la oferta de compra, el contrato de venta y las instrucciones para el agente de liquidación o el abogado que administra el depósito en garantía. El acuerdo de compra enumera las condiciones que deben cumplirse antes de que se cierre la transacción, como inspecciones, divulgaciones y financiamiento.

Documentos de título

El vendedor debe transferir un título claro para garantizar que los acreedores u otras entidades con un interés en la propiedad no presenten un reclamo en su hogar después del cierre. Una póliza de seguro de título para el comprador, conocida como la póliza del propietario, garantiza que esté cubierto si surgen problemas con el título. Los problemas de título que pueden surgir incluyen errores y omisiones en las escrituras, errores en la búsqueda del título, falsificación y herederos no revelados. Al cierre de la plica, su compañía de títulos registra la escritura de concesión, que transmite la propiedad del vendedor al comprador.

Divulgaciones

California exige que los vendedores brinden ciertas divulgaciones a los compradores. Deben divulgar defectos conocidos, como fugas o molestias en el vecindario e investigar ciertos defectos potenciales, como los riesgos naturales y ambientales. Los vendedores deben revelar si alguien ha muerto dentro de la propiedad en los últimos tres años. El vendedor también debe revelar la presencia de pintura a base de plomo y darle al comprador 10 días para inspeccionar el plomo en las casas construidas antes de 1978.

Documentos de préstamo

Los prestamistas hipotecarios tienen requisitos de documentos separados para la suscripción de préstamos, incluida la prueba de ingresos y activos y un informe de crédito. Debe proporcionar documentos de identificación, como una tarjeta de identificación válida, una tarjeta de Seguridad Social o una tarjeta de identificación fiscal. Su prestamista también necesita una copia del contrato de venta y cualquier contraoferta correspondiente, además de una copia de la búsqueda de títulos y las instrucciones de custodia para suscribir el préstamo. Al cierre, el prestamista requiere que firme un pagaré para el saldo del préstamo y una escritura fiduciaria que relaciona el reembolso con el título de la vivienda. Esto le permite al prestamista ejecutar una hipoteca si no cancela el préstamo.

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