¿Puedo cambiar de opinión si hago una oferta en una casa?

Los compradores cambian de opinión acerca de comprar una casa específica por una serie de razones. Retractar una oferta para comprar una casa antes de la aceptación del vendedor tiene pocas o ninguna repercusión, ya que aún no se ha establecido un contrato de venta legalmente vinculante. Retirar una oferta después de la aceptación del vendedor, sin embargo, es una historia diferente. Consulte a un abogado de bienes raíces o a su corredor de bienes raíces para asegurarse de cumplir con las reglas y comprender los riesgos de la cancelación de un negocio inmobiliario.

Antes de que el vendedor acepte

Notificar al vendedor tan pronto como cambie de opinión es la forma más segura de retractar su oferta y evitar confundir o incomodar al vendedor. Si su agente entregó la oferta al vendedor, pero mientras tanto encontró una propiedad más adecuada o decidió no cumplir con la oferta, una notificación escrita redactada por su agente o abogado de la revocación es suficiente, de acuerdo con HomeFinder.com . La entrega es importante en situaciones en las que el vendedor aceptó la oferta pero aún no le ha entregado el contrato. Si su agente notifica al vendedor que ha retirado la oferta antes de recibir la aceptación por escrito del vendedor, aún debe estar en el claro.

Formulario de California que ayuda

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California ha redactado un aviso de retiro conocido como el formulario de "Retiro de la Oferta" para ayudar a confirmar la revocación de la oferta. El formulario no es necesario para el retiro oficial de la oferta antes de la aceptación del vendedor, ya que la revocación real ocurre cuando el comprador comunica el cambio de opinión al vendedor o al agente del vendedor, de acuerdo con el formulario. Por el contrario, el formulario de Retiro de la Oferta sirve como evidencia de que se recibió una notificación de retiro. Puede utilizar el formulario si ha cambiado de opinión en la fase de negociación, antes de la aceptación y entrega del vendedor, de una oferta o contraoferta.

La etapa contraria

Los vendedores a menudo contraofren la oferta de compra de un comprador, cambiando uno o más términos de la oferta. El comprador puede responder a la contraoferta del vendedor con una aceptación, rechazo u otra contraoferta que contenga modificaciones al contador anterior. Cada contador es esencialmente una nueva oferta y parte de la fase de negociación. Al igual que con la oferta original de compra, puede cambiar de opinión acerca de una contraoferta que envía al vendedor y puede retirar la contraoferta antes de que el vendedor acepte y le entregue una aceptación por escrito.

Cancelando después de la aceptación

Una vez que se haya firmado, su oferta de compra en California se convertirá en un contrato de venta legalmente vinculante, en cuyo momento ya no podrá retirar su oferta. Por el contrario, debe cancelar siguiendo ciertos pasos. Requiere un protocolo formal escrito que su agente o abogado le ayude a redactar. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California proporciona la cancelación del contrato, la liberación del depósito y las instrucciones conjuntas de depósito para este fin. Ambas partes deben aceptar la cancelación y los términos de cancelación, que pueden incluir la pérdida del depósito de depósito.

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