Al vender una propiedad en California, ¿es legal pasar por el fideicomiso?

No tiene que usar el fideicomiso para vender su propiedad, pero ayuda. Incluso después de encontrar un comprador, completar la venta puede ser un proceso largo y complicado. Es posible que desee que el comprador deposite "dinero serio" como prueba de que habla en serio sobre la compra. A su vez, el comprador quiere saber que no solo se llevará el dinero y se ejecutará. El fideicomiso reduce ambos riesgos. Aunque no es legalmente obligatorio, es la norma.

Lo que hace el fideicomiso

La venta de su casa no ocurrirá de la noche a la mañana. Incluso después de aceptar la oferta del comprador, deberá esperar mientras el tasador confirma que la casa vale la pena el precio, el inspector busca problemas y la compañía de búsqueda de títulos revisa los registros de propiedad. Cualquier dinero o documentos legales que cambien de manos se pueden sentar durante meses antes de finalizar el trato. Con el depósito en garantía, un tercero neutral mantiene todo seguro para usted y su comprador hasta el cierre.

Ley y Licencias

La ley de bienes raíces de California no exige que utilice el depósito en garantía, pero sí tiene leyes de depósito en garantía. El estado otorga licencias a los agentes de custodia, aunque los bancos y las compañías de seguros de títulos pueden proporcionar servicios de custodia sin licencia. Los abogados y los corredores de bienes raíces también pueden brindar servicios de custodia, pero solo si ya están trabajando en la transacción. El corredor que representa a usted o a su comprador calificaría, por ejemplo. La Oficina de Bienes Raíces de California dice que los estándares son mucho más altos para los agentes de depósito garantizados por el estado.

Reglas para el fideicomiso

El titular de un depósito en garantía no puede organizar un "soborno" o incentivo monetario para que el comprador o la compañía hipotecaria establezca el depósito en garantía con su empresa. El tamaño de la tarifa del titular de la garantía no está limitado por la ley, sino que generalmente se basa en el alcance de la transacción. Algunas de las formas en que el fideicomiso funciona están formadas por la tradición. Es habitual que usted y el comprador dividan las tarifas de custodia de cierta manera, por ejemplo. Puede negociar una división igual o desigual de las tarifas de depósito en garantía con el comprador.

Pago de honorarios fuera del depósito de garantía

Los pagos entre usted y el comprador o cualquier otra parte fuera del depósito en garantía pueden violar la ley. El dinero pagado fuera del cierre sin pasar por el depósito en garantía está bien si el prestamista del comprador conoce y aprueba el pago. Las tarifas de referencia o los pagos que van de una parte a otra sin el consentimiento del prestamista son una violación de las leyes de depósito en garantía inmobiliaria. El prestamista hipotecario del comprador tiene derecho a conocer todos los detalles financieros.

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