¿Cuál es la diferencia entre el depósito en garantía y la venta pendiente?

Independientemente de cuántas veces hayas comprado o vendido casas en el pasado, es probable que encuentres una serie de términos con los que no estés familiarizado, e incluso algunos que creías conocer, pero que ahora te encuentras a ti mismo. Confundido acerca de. "Venta pendiente" y "fideicomiso" son los principales candidatos para cualquier circunstancia. En la mayoría de los casos, los términos, cada uno de los cuales describe una etapa del proceso de compra de una vivienda, tienen significados muy similares. Pero también hay situaciones en las que "venta pendiente" y "fideicomiso" pueden significar un mundo de diferencia para los involucrados.

Venta pendiente

La mayoría de los agentes inmobiliarios clasifican la venta de una casa como pendiente después de que el vendedor y el comprador hayan firmado un contrato de compra. En este punto del proceso, ambas partes están bloqueadas en el acuerdo y legalmente obligadas a cumplir con sus obligaciones contractuales. Para el vendedor, esto significa que se ha comprometido a vender la casa al comprador contratado, aunque en algunos casos, el vendedor se reserva el derecho de aceptar ofertas de respaldo. Tal como lo implica su redacción, una oferta de respaldo es una oferta de otro comprador de vivienda, que el vendedor se compromete a aceptar si fracasa el acuerdo original.

Interpretaciones Regionales

Dependiendo de la región en la que se encuentra una casa, el término "venta pendiente" podría tener un significado diferente. En algunas áreas, la clasificación indica que se ha firmado un contrato y no hay contingencias (condiciones en las que se basa la venta de la vivienda) que podrían impedir el cierre del negocio. Por el contrario, cuando se ha firmado un contrato de contingencia, el estado de la venta puede aparecer como "contingente". En otra interpretación, una venta de vivienda se considera pendiente después de que el vendedor acepta una oferta. Esta versión difiere dramáticamente de sus contrapartes en que cualquiera de las partes -cada una de las cuales aún no ha firmado un contrato vinculante- puede retirarse del acuerdo sin ninguna repercusión legal.

Fideicomiso definido

Una venta de vivienda entra en la etapa de depósito en garantía después de que ambas partes hayan firmado el contrato de compra y el comprador deposite un depósito. Aunque el comprador presente el depósito, también conocido como "dinero serio", para asegurar al vendedor que se ha comprometido a realizar la compra, el vendedor en realidad no lo recoge en este momento. En cambio, se coloca en una cuenta de depósito en garantía de un tercero, desde la cual se le entregará al vendedor cuando se cierre el trato. Si cualquiera de las partes incumple el contrato de compra, la otra puede reclamar el depósito y abandonar el trato. Hay muy poca diferencia entre la plica y la definición más común de una venta pendiente. De hecho, en muchos casos, la etiqueta "plica" se pasa por alto y una propiedad pasa de "pendiente" a "vendida".

El compromiso pendiente de venta / fideicomiso

A menos que la casa en cuestión se encuentre en una región en la que se considera que una venta está pendiente después de que se haya aceptado una oferta, en cualquier caso tomaría mucho más que una mejor oferta o un cambio de opinión para suspender la venta. Para que una de las partes se retire legalmente, la otra tendría que cometer un incumplimiento de contrato. Pero incluso eso no necesariamente matará el trato. Por ejemplo, si el comprador no consigue el dinero de la compra en la fecha de cierre especificada, el vendedor no puede volver a poner la casa en el mercado hasta que primero le entregue al comprador un Aviso de cumplimiento. Este documento legal le da al comprador una cantidad específica de tiempo para cerrar el trato. En la mayoría de los casos, el comprador, que no desea perder su depósito, hará un esfuerzo concertado para cumplir con el nuevo plazo. Por su parte, el vendedor, que no quiere volver a comenzar el arduo proceso, probablemente trabaje con el comprador para cerrar el trato.

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