Proceso de cierre de compra de vivienda

El cierre de un inmueble se produce después de que el comprador y el vendedor hayan cumplido los requisitos de su acuerdo de venta. El fideicomiso es el proceso de mover la venta de la oferta aceptada al cierre. Involucra a las partes en la transacción: el vendedor, el comprador y, si el comprador está financiando la venta, el prestamista, y un agente de plica que supervisa el proceso. El depósito en garantía se abre cuando el corredor del vendedor entrega el contrato ratificado y el dinero del depósito del comprador al agente de depósito en garantía.

Elegir el oficial de custodia

Puede elegir una compañía de fideicomiso con licencia, una compañía de títulos o un abogado para manejar su cierre, o hacer que su corredor o las selecciones de la otra parte lo manejen. En el norte de California, la compañía de fideicomiso con licencia generalmente es la compañía de títulos que finalmente emitirá el seguro de título. El comprador y el vendedor deben acordar la elección y, por lo general, dividir el costo. Sin embargo, la responsabilidad del costo es negociable, y algunos compradores y vendedores acuerdan una división desigual en su lugar.

Responsabilidades del comprador

La primera tarea del comprador generalmente es solicitar financiamiento. Presenta información financiera detallada con la aplicación y cumple con las solicitudes de documentación del prestamista. El comprador también contrata a un inspector de viviendas para inspeccionar la propiedad, luego compra el seguro del propietario como una condición para el financiamiento una vez que se completan las inspecciones.

Responsabilidades del vendedor

Las principales responsabilidades del vendedor son prepararse para pagar su hipoteca y proporcionar los documentos necesarios para clasificar los costos de cierre y transferir la propiedad de la vivienda. El vendedor envía información sobre su préstamo, el impuesto a la propiedad y otros artículos para que el agente de custodia pueda determinar los costos de cierre y asignar la responsabilidad de pagarlos a las partes correctas.

Seguro de título

El oficial de liquidación tiene un experto en títulos que investiga los registros públicos para rastrear el historial de propiedad de la vivienda. El objetivo de la búsqueda de títulos es asegurarse de que nadie tenga reclamos sobre la propiedad que puedan limitar el derecho del vendedor a venderlos o los derechos de propiedad del comprador una vez que los compre. Dichos reclamos o gravámenes pueden incluir gravámenes o restricciones de escritura. El oficial de título resuelve estos problemas antes del cierre. Una vez resuelto, el comprador, el vendedor o ambos compran un seguro de título para el prestamista del comprador. El comprador también puede comprar un seguro de título para ella. El seguro garantiza un título claro.

Frase de cierre

La declaración de cierre, denominada HUD-1 oficialmente, pero referida como la Declaración del Comprador y la Declaración del Vendedor en el norte de California, detalla todo el dinero que se pagará el día de cierre. Estos costos de cierre consisten en tarifas distintas al precio de compra de la vivienda, como el impuesto de transferencia, el impuesto a la propiedad y las tarifas de asociación. El comprador también recibe un estimado de buena fe del prestamista que muestra los costos del préstamo. El comprador y el vendedor reciben copias de estos documentos antes del día de cierre para que puedan identificar los errores y organizar el dinero que deben pagar al momento del cierre.

Día de cierre

El agente de plica cierra la transacción para que se cierre después de que el comprador y el vendedor hayan cumplido todas las condiciones para la venta y, en el caso del comprador, para el préstamo. El agente de plica les guía a través de la firma de los documentos que necesitan para completar la venta. El agente de plica también les explica las declaraciones de cierre línea por línea. El comprador le otorga al agente de custodia fondos certificados para el pago inicial y su parte de los costos de cierre. Por lo general, los costos de cierre del vendedor se pagan con los ingresos de la venta, pero si los ingresos no cubren los costos, el vendedor debe traer los fondos certificados al depósito en garantía. Los fondos certificados son fondos presentados en un formulario que el funcionario de custodia aprueba, como un cheque de caja o una transferencia bancaria. La transacción se cierra oficialmente cuando el funcionario de custodia envía la escritura y otros documentos al tribunal para su registro.

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