¿Cómo funciona una cuenta de depósito en garantía para un contrato de tierra?

Un contrato de tierras es una compra de bienes inmuebles financiada por el vendedor, donde el comprador realiza pagos a plazos a un vendedor. Otros nombres comunes para este tipo de acuerdo incluyen: contrato de escritura, contrato de venta, contrato de venta de terreno o contrato de venta a plazos. A menudo, una compañía de títulos o un proveedor de servicios de cuentas en plica manejará los pagos mensuales realizados al vendedor, y generalmente se siguen las pautas básicas.

Tercero neutral

A efectos contables, los compradores y vendedores que participan en una compra financiada por el vendedor a menudo optan por contratar a un tercero neutral para que acepte los pagos del comprador. Esto no solo ayuda a mantener un seguimiento preciso de los pagos realizados, sino que también elimina cualquier problema de conflicto de intereses que pueda surgir si el comprador o el vendedor estuvieran a cargo. Un proveedor de servicios de cuentas en plica o una compañía de títulos puede cobrar una pequeña tarifa por mes para manejar los pagos realizados.

Mensualidad

De forma similar a los pagos de la hipoteca, los pagos del contrato de la tierra se pagan mensualmente. Ciertos proveedores de servicios de cuenta en custodia aceptan pagos en línea, mientras que otros requieren que los pagos se envíen por correo. El pago mensual se recibe y luego se transfiere al vendedor por cheque o depósito directo. El monto del pago que va directamente al principio del comprador depende de la tasa de interés del préstamo. El proveedor del servicio determinará cuánto va al principal y qué cantidad cuenta para el interés.

Impuestos y seguro

Además del pago mensual acordado, el comprador deberá pagar los impuestos y el seguro del propietario. En ciertas situaciones, el comprador puede haber dispuesto pagar estas facturas por separado del pago mensual, pero generalmente ese no es el caso. Cuando un comprador incluye los impuestos y el pago del seguro con el monto mensual, le corresponde al vendedor o a la empresa de cobro en custodia hacer el pago a la parte correspondiente en nombre del comprador.

Declaraciones y formas de impuestos

El proveedor del servicio de custodia normalmente le proporcionará al comprador un estado de cuenta mensual que detalla el historial de pago, cuánto se ha pagado el principio y el saldo restante del préstamo. Además, se deben proporcionar formularios de impuestos. Formulario 1098 del IRS: Debe entregarse la declaración de intereses hipotecarios a cualquier persona que pague más de $ 600 al año a un prestamista. Este requisito también se extiende a las situaciones de financiamiento del vendedor.

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