Pros y contras de contrato por hecho

Comprar con un contrato de escritura puede ser más simple que una hipoteca, pero tiene sus propios riesgos.

Un contrato de escritura es un acuerdo para comprar una propiedad sin recurrir a un prestamista hipotecario: el comprador acepta pagar pagos mensuales directamente al vendedor, quien entregará la escritura de la propiedad cuando se pague todo el préstamo. Es una alternativa más simple, a menudo más barata, que comprar con una hipoteca, pero no está exenta de riesgos.

Beneficios para los compradores

Si no puede calificar para una hipoteca debido a una bancarrota anterior o su historial de empleo, un contrato de escritura podría ser una buena alternativa, el sitio web legal de EE. UU. Establece: Si el vendedor está dispuesto a hacer negocios, eso es todo lo que necesita para ir adelante. Puede tener más libertad negociando un pago inicial, y no tendrá que pagar los costos de cierre, tarifas de originación y otros gastos relacionados con la obtención de una hipoteca. Otra ventaja es que si no cumple con su hipoteca, un prestamista podría exigirle que pague todo el préstamo, incluso si realiza los pagos. Un vendedor que usa un contrato de escritura no tiene ese derecho, a menos que acepte incluirlo como una cláusula en el contrato.

Riesgos para el comprador

El mayor riesgo de comprar por contrato es que no puede reclamar la propiedad hasta que haya pagado el precio total de la compra, según la oficina de extensión de la Universidad de Minnesota. Eso significa que si incumple y no puede recuperar los pagos, pierde la propiedad y todo el dinero que ha invertido en ella.

Ventajas para los vendedores

Si usted es el vendedor, un contrato de escritura le ofrece una forma de hacer negocios con un comprador que no puede calificar para una hipoteca. El proceso generalmente es más rápido que una venta de hipoteca. Si el comprador entra en cesación de pagos, puede rescindir el contrato sin demora, sin tomarse el tiempo para todos los procedimientos legales requeridos para que el titular de una hipoteca ejecute una hipoteca en una casa.

Desventajas para los vendedores

La mayor desventaja de vender tierras de esta manera, estados legales de EE. UU., Es que la propiedad no estará fuera de sus manos durante muchos años, lo que puede no adecuarse a su estrategia de inversión. También estará esperando hasta que el contrato finalice para recibir todo su dinero, en lugar del pago inmediato que obtendría de una venta de hipoteca.

Flexibilidad

Los términos exactos de un contrato de escritura son flexibles, dependiendo de lo que las dos partes resuelvan entre ellos: el tiempo y la cantidad de pagos dependen del comprador y el vendedor. Dependiendo de los términos exactos, esta flexibilidad podría ser pro o contra.

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