Cómo vender un lugar a inquilinos

Muchos inquilinos esperan eventualmente comprar una casa, y algunos darían la bienvenida a la oportunidad de comprar la casa que están alquilando, si tienen dinero para el pago inicial o si califican para un préstamo hipotecario. Si le interesa vender su propiedad de inversión a su inquilino pero el inquilino no califica para el financiamiento, considere financiar la compra usted mismo. Debido a la complejidad de estos tratos, es importante que un abogado y un contador fiscal revisen el contrato de cualquier venta que financie.

1

"Recuperar" o darle una hipoteca al comprador. Haga que el comprador firme un pagaré, que es el acuerdo para pagar el préstamo, más una hipoteca o una escritura de fideicomiso para asegurar el préstamo y le otorga el derecho de ejecutar si el comprador no paga según lo acordado. Financia la compra completa, o la cantidad que queda después de que el comprador realiza el pago inicial. Como es el caso de un préstamo hipotecario financiado por el prestamista, el comprador posee la escritura y tiene el derecho de alquilar, vender o refinanciar la propiedad.

2

Ofrezca un gravamen junior. Si el comprador califica para algún dinero de préstamo hipotecario pero no lo suficiente para comprar su casa, considere hacer de su financiación una segunda hipoteca subordinada al préstamo emitido por el prestamista. Una hipoteca subordinada o junior tiene una prioridad menor que el préstamo principal, por lo que si el comprador deja de pagar y el prestamista ejecuta y vende la vivienda, el prestamista hipotecario se paga primero. Sin embargo, el acreedor hipotecario menor puede subsanar el incumplimiento.

3

Acuerde un contrato de venta de terrenos, que es un préstamo a plazos del cual tiene la escritura hasta que el comprador haya pagado en su totalidad. El comprador paga el precio de compra gradualmente. Durante el período de amortización, el comprador tiene un interés de propiedad en el hogar, pero en realidad no lo posee. La desventaja para el vendedor es que restringe su capacidad de pedir prestado contra la propiedad o vendérsela a otra persona. Por otro lado, mantiene todo el dinero que el comprador ha pagado hasta el momento si el comprador incumple, y la ejecución hipotecaria solo requiere que ejecute una declaración jurada que certifique que el comprador incumplió su contrato de venta. (Refs 1, 3)

4

Ejecute una opción de arrendamiento, que es dos transacciones en una: un contrato de arrendamiento y un contrato de venta. Recoge una opción gratis del comprador. La tarifa es su compensación por permitir que el comprador decida después si desea comprar la casa. Aplique parte de cada pago de alquiler, y tal vez la tarifa de opción, al precio de compra. Al final del período de opción, que generalmente dura de tres a cinco años, el comprador decide si continuará con la compra. Cumplir con la decisión del comprador. Si el comprador decide no comprar la propiedad, mantenga la tarifa de la opción y, tal vez, la porción del alquiler que se debía haber aplicado a la compra.

5

Póngase en contacto con su prestamista para averiguar si su préstamo es asumible. Una hipoteca asumible es aquella que se puede transferir de una persona a otra. El prestamista debe aceptar la transferencia, y la persona que la toma debe cumplir con los requisitos de crédito del prestamista. Los tipos de préstamos que pueden permitir la suposición incluyen la Administración Federal de Vivienda (FHA), el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de los EE. UU. Y algunos préstamos convencionales con tasas de interés ajustables.

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