Cómo vender mi casa y llevar el contrato

Si no está comprando otra casa con los ingresos de la venta de su casa, podría terminar con una gran cantidad de dinero. Una forma de evitar este problema es proporcionar financiamiento al vendedor al comprador devolviendo un contrato por una escritura. Cuando vende en un contrato, el comprador le hace pagos mensuales hasta que paga el contrato o expira y tiene que hacer un pago global del saldo restante. Hacer un contrato le da ingresos por intereses y al mismo tiempo evita que el comprador tenga que sacar una hipoteca tradicional.

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Habla con un asesor de impuestos. Si vende en un contrato, podría terminar con la obligación tributaria en curso, así como tener su impuesto sobre las ganancias de capital calculado de manera diferente. Él puede ayudarlo a determinar si un contrato tiene sentido para usted desde una perspectiva fiscal.

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Contrate a un agente de bienes raíces para anunciar la propiedad o, si lo prefiere, anuncie la propiedad usted mismo. Asegúrese de que la publicidad de la propiedad menciona su deseo de vender en un contrato. Con frecuencia atraerá compradores que específicamente desean evitar obtener un préstamo tradicional. También puede atraer compradores que estén dispuestos a pagar un precio más alto, ya que ahorrarán el costo de obtener una hipoteca.

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Negocie el acuerdo de compra. Como parte de la PA, incluya los términos del contrato, como el monto del anticipo, el período de amortización, la tasa de interés y cualquier otra condición. Asegúrese de incluir también una cláusula en el contrato que le permita investigar al comprador y sus calificaciones y, si no aprueba la convocatoria, puede cancelar el contrato. También es una muy buena idea obtener un pago inicial. Hacer un pago inicial hace que el incumplimiento sea más arriesgado para el comprador, ya que él termina por perderlo.

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Investigue al comprador. Hacer cosas tales como sacar un informe de crédito, revisar estados de cuenta bancarios o solicitar recibos de sueldo le dará una buena idea de si el comprador puede o no hacer los pagos del contrato. Si el comprador incumple, su principal recurso será recuperar la propiedad.

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Genere el contrato real para el documento de escritura. Su título o compañía de custodia generalmente puede proporcionar un formulario estándar, pero debe considerar la posibilidad de contratar un abogado para redactar uno que se personalice para su transacción en particular.

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Ejecute todos los documentos y cierre la transacción.

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