¿Cómo compro una casa con un contrato de escritura?

Si no puede encontrar un prestamista hipotecario dispuesto a trabajar con usted, un contrato de escritura es una alternativa posible. En virtud de un contrato de escritura, en lugar de recibir una suma global del prestamista, el vendedor acepta que le pague el precio de compra en cuotas mensuales. Esto puede ahorrarle miles de dólares en honorarios del prestamista, pero tiene inconvenientes: el vendedor conserva el título de la propiedad hasta que pague el contrato, y si usted incumple, pierde todo el dinero que ya ha depositado en la propiedad. .

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Negocie un contrato con el vendedor. Los términos típicos, según el sitio web legal de EE. UU., Son el precio total y el tamaño de los pagos mensuales: el comprador acepta la responsabilidad de pagar impuestos y el seguro; un requisito de que el comprador no retire ningún edificio de la propiedad hasta que se complete la venta; qué garantías de un título válido el vendedor deberá proporcionar al transferir la propiedad.

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Tener un contrato elaborado. Si desea hacerlo usted mismo, los contratos de escritura estatales específicos están disponibles para su compra en línea, o puede contratar a un abogado para asegurarse de que todo sea legalmente válido. Además de los términos del contrato, el contrato de escritura debe incluir su nombre y dirección, el nombre del vendedor y una descripción legal de la propiedad.

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Firme el documento, junto con el vendedor, y póngalo ante notario. Luego, presente el documento en la oficina del registrador del condado en el que se encuentra la propiedad. Si toma más de cuatro meses para hacer esto, los estados de la Universidad de Minnesota, el condado le multará por la presentación tardía.

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Complete el plan de pago y luego reciba la escritura del vendedor. La Universidad de Minnesota recomienda que requiera una escritura de garantía, que ofrece una garantía de que el título de propiedad es válido y está libre de cualquier "nube".

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