¿Puedes comprar una casa cuando tienes un contrato de tierra?

Comprar una casa a través de una hipoteca financiada por el vendedor de esa casa tiene muchos nombres, incluido un contrato de tierras. También puede escuchar los términos "contrato de escritura" o "contrato de venta a plazos" aplicados a una venta de vivienda por contrato de tierra. Cualquiera que sea su nombre, un contrato de tierras es una forma útil de pasar a una verdadera propiedad real de la vivienda usando un préstamo hipotecario financiado por un prestamista estándar. Con los contratos de tierra, los compradores de vivienda obtienen un título equitativo. Las hipotecas financiadas por el prestamista otorgan a los compradores de vivienda un título legal y una propiedad real.

Beneficios del contrato de tierra

Las compras de vivienda por contrato de tierra pueden tener sentido para los compradores de casas con esperanzas de dinero en efectivo o con poco o ningún crédito. Sin embargo, comprar una casa usando un contrato de tierra en realidad no transmite el título legal, que permanece en el nombre del vendedor hasta el cumplimiento del contrato. Si está comprando una casa por contrato de tierra, tampoco puede usar su casa como garantía. Sin embargo, la propiedad de un contrato de propiedad de la tierra le permite acumular un historial de crédito y eventualmente calificar para una hipoteca financiada por el prestamista.

Refinanciamiento de contratos de tierras

Si cree que cumple con los requisitos mínimos de crédito después de su tiempo como propietario de un contrato de propiedad de la tierra, podría considerar la posibilidad de refinanciar el contrato de la tierra. Con un refinanciamiento de un contrato de tierras, está buscando un préstamo hipotecario para comprar su casa y obtener un título legal. La mayoría de los prestamistas hipotecarios entienden el refinanciamiento de contratos de tierras. Su historial constante de pagos de contratos de tierras es una marca sólida a su favor. Además, las hipotecas aseguradas por la FHA respaldadas por el gobierno federal incluso permiten la refinanciación de los contratos de tierras o el financiamiento de nuevas hipotecas.

Beneficios hipotecarios de la FHA

Necesitará un crédito decente cuando le pida a un prestamista hipotecario que refinancie su contrato de tierra o que financie una nueva hipoteca. Los propietarios de terrenos con contrato que necesiten un descanso con los pagos iniciales, los puntajes de crédito e incluso los costos de cierre deben considerar la FHA para refinanciamiento o nuevo financiamiento. Las pautas de préstamos de la FHA son muy razonables también. Con una hipoteca asegurada por la FHA, la equidad en su casa con contrato de tierra (precio de venta original menos la cantidad adeudada) podría ser suficiente para toda su contribución en efectivo.

Calificando para Hipotecas

Las pautas de préstamos hipotecarios varían entre los prestamistas cuando se trata de programas de refinanciación de contratos de tierras. La FHA requiere que sus prestatarios tengan puntajes de crédito de al menos 580, aunque se recomienda 620 o mejor. Si está refinanciando su contrato de tierra en una hipoteca real, primero asegúrese de obtener un monto de pago de su vendedor. Por último, también necesitará un buen historial de pagos y documentación de sus ingresos reclamados para calificar para cualquier tipo de refinanciamiento de contrato de tierras o nueva hipoteca.

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