¿Puedes tener un contrato de tierra con mal crédito?

Los vendedores pueden beneficiarse al ofrecer un contrato de tierra, lo que puede hacer que su casa se venda más rápido y coloque dinero extra en sus bolsillos a partir del interés acumulado. Los contratos de tierras también pueden ser beneficiosos para los compradores, especialmente aquellos con problemas de crédito. Los compradores que han rechazado las instituciones crediticias pueden ser calurosamente bienvenidos por los vendedores que ofrecen contratos de tierras, aunque a menudo un comprador pagará el precio en términos contractuales más duros.

Lo que es

Un contrato de tierra es un tipo de financiación de vendedor en el que un vendedor tiene el título de una propiedad hasta que la casa se paga completamente en su totalidad. Si tiene un crédito menos que perfecto, un contrato de tierra le permite eludir por completo la institución de préstamo y comprar la casa directamente del vendedor a través de pagos a plazos. Al igual que una hipoteca tradicional, un contrato de tierra requerirá un pago inicial, tendrá una tasa de porcentaje anual y se amortizará durante un cierto número de años.

Compradores pobres de crédito

La mayoría de los compradores que participan en acuerdos financiados por el vendedor tienen problemas de crédito. Debido a que muchos vendedores no requieren una calificación crediticia estricta como un banco o una compañía hipotecaria, este tipo de contratos son ideales para aquellos con un crédito menos que perfecto. La idea es que un comprador comience a hacer los pagos mensuales al vendedor mientras repara los problemas de crédito, con la esperanza de comprar la casa en un futuro cercano.

Términos más estrictos

Debido a que la mayoría de los compradores tendrán un crédito menos que perfecto en contratos de contratos de tierras, muchos vendedores serán duros con los términos del contrato. Elementos tales como la tasa de interés, el precio de compra y el pago inicial pueden ser más altos que con los prestamistas convencionales. Puede sentirse presionado para aceptar términos o un precio de compra con el que no se sienta cómodo, pero puede ser mejor esperar hasta que pueda negociar los términos con los que puede vivir o encontrar un hogar diferente.

Pago global

El vendedor puede exigir un pago global después de unos pocos años. Este es un pago a tanto alzado del saldo del préstamo, y por lo general se requiere entre cinco y siete años después de que comience el préstamo. Por lo general, se espera que los compradores obtengan financiamiento tradicional en el momento en que vence el pago global o paguen la casa con efectivo. Tendrá que ser diligente en la reparación de problemas de crédito antes de la fecha de pago para que pueda comprar la casa antes de que se requiera un pago global; por lo general, el pago inicial y los pagos mensuales no son reembolsables en caso de que no pueda comprar cuando el tiempo llega

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