¿Quién obtiene una deducción de impuestos si el propietario posee la escritura de una hipoteca?

Los vendedores de viviendas pueden aumentar sus posibilidades de encontrar compradores de viviendas ofreciendo financiamiento para vendedores, y los compradores también se benefician de dichos acuerdos. Cuando un vendedor de vivienda lleva el financiamiento para un comprador, el vendedor la escritura y el título legal generalmente permanecen en el nombre del vendedor. El comprador de una casa que compra una vivienda a través de una financiación que el vendedor recibe inicialmente gana lo que se conoce como título equitativo, no propiedad legal, en el hogar. Sin embargo, los compradores que usan el financiamiento del vendedor para comprar sus casas se benefician de varias ventajas impositivas, al igual que sus vendedores.

Ventajas fiscales para compradores de vivienda

A efectos impositivos, el Servicio de Impuestos Internos considera que los compradores de viviendas que compran a través de financiación realizada por el vendedor son los propietarios de sus viviendas. Por ejemplo, un comprador cuyo vendedor tiene la escritura y la hipoteca de la vivienda aún recibe el castigo por los impuestos a la propiedad en esa casa. Además, un comprador de vivienda en una compra financiada por el vendedor puede cancelar cualquier interés pagado sobre la hipoteca que el vendedor lleva para el comprador. La mayoría de los estados, incluido California, también otorgan a los compradores de vivienda, en situaciones de financiamiento de vendedores, los beneficios impositivos de la propiedad de vivienda.

Ventajas para el vendedor

Comúnmente conocidos como contratos de tierras, el IRS clasifica el financiamiento a cargo del vendedor de viviendas como un contrato de venta a plazos. El principal beneficio fiscal para un propietario que vende a través de un contrato de venta a plazos tiene que ver con las ganancias de capital o las ganancias de venta. Los vendedores de viviendas que utilizan contratos de venta a plazos pueden pagar ganancias de capital sobre sus ganancias de venta distribuidas a lo largo de los años en que reciben los pagos del capital en lugar de todos a la vez. Además, cualquier ingreso por intereses recibido del contrato de venta a plazos de su casa se grava como ingreso ordinario.

Reclamando deducciones para compradores de vivienda

Reclame todos los intereses hipotecarios, independientemente del tipo de contrato de venta, en el Formulario 1040 del IRS, Anexo A. Cualquier propiedad u otros impuestos inmobiliarios que pague en la vivienda que está comprando a través del financiamiento del vendedor también se reclaman en su formulario 1040. Anexo A. Debido a que debe detallar sus impuestos para reclamar los intereses de la hipoteca y los impuestos a la propiedad, siempre asegúrese de que sus deducciones detalladas excedan la deducción estándar. En algunos casos, su deducción del impuesto sobre la renta puede exceder su total de deducciones detalladas.

Buscar asesoría legal

Nunca firme ningún contrato de compra de vivienda con financiamiento del vendedor sin antes buscar asesoramiento legal. Cuando compra una casa bajo el financiamiento del vendedor, no es el propietario legal de la casa hasta que se hayan completado los términos de su contrato. Se sabe que los vendedores de viviendas que llevan el financiamiento de sus compradores gravan los títulos de sus casas con gravámenes adicionales tales como hipotecas en segundo lugar. Algunos compradores de vivienda que compran a través de financiamiento otorgado por el vendedor también han completado sus contratos solo para descubrir que los vendedores no pueden entregarles el título real.

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