Pros y contras de vender una casa en un contrato de tierra

Los contratos de tierras, también conocidos como contratos de escrituras, son una forma de financiación del vendedor. Cuando vende su casa en un contrato de tierra, el comprador ejecuta un acuerdo con usted para hacer pagos mensuales para eventualmente ganar la propiedad de la propiedad. Si bien las ventas en plazos de contratos de tierras pueden ser una excelente manera de convertir una propiedad inmobiliaria en una fuente de ingresos con ventajas impositivas, también tienen ciertos inconvenientes.

Cierre más rápido y fácil

Cuando utiliza un contrato de tierra para vender su propiedad, no tiene que pasar por el proceso de suscripción y cierre del banco. Esto significa que el comprador evita solicitar y calificar para un préstamo, su propiedad evita ser tasada, y puede omitir el uso de ciertos servicios de cierre. Un contrato de tierra no solo acelera la transacción, sino que también ahorra dinero a ambas partes.

Flujo de efectivo en curso

Un contrato de tierra convierte su propiedad en una corriente de flujo de efectivo. Hasta que el comprador salde el contrato, usted cobrará los pagos mensuales de capital e intereses. En el caso de un contrato de solo interés, recibirá pagos mensuales de intereses solo con un gran pago global principal en el futuro. Esta disposición puede ser una excelente manera de convertir una costosa propiedad en una herramienta para apoyar su estilo de vida.

Aplazamiento del impuesto a las ganancias de capital

Los contratos de tierras le ahorran una gran suma de efectivo al momento del cierre. Por lo general, cualquier ganancia en los ingresos de su venta estará sujeta a impuestos sobre ganancias de capital. Con un contrato de tierra, gana un poco cada mes y, como tal, distribuye su ganancia con el tiempo. Si bien esto suele ser un beneficio, si la tasa de impuestos sobre las ganancias de capital aumenta, podría terminar pagando más impuestos al extender la vida útil de los pagos.

Capacidad limitada para reinvertir los ingresos

A menudo, la desventaja clave de un contrato de tierras es que el acuerdo finaliza en cierto punto. Cuando vende su casa por dinero en efectivo, puede reinvertir los ingresos en otros vehículos de inversión que, teóricamente, podrían ganar dinero por tiempo indefinido. Sin embargo, cuando el comprador cancela el contrato de la tierra, su flujo de pago se detiene, usted deja de generar ingresos y ya no tiene ese capital.

Exposición a largo plazo al comprador y la propiedad

El otro inconveniente de un contrato de tierras es que te deja atado a la propiedad. Si el comprador deja de hacer sus pagos, usted termina estando a cargo de nuevo. También podría perder la propiedad si el comprador no la asegura adecuadamente o no paga los impuestos a la propiedad. Con esto en mente, necesita tener un contrato fuertemente redactado para proteger sus intereses.

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