Proceso de depósito en casa

Las transacciones inmobiliarias implican el intercambio de grandes cantidades de dinero del comprador al vendedor y del prestamista al vendedor. El depósito en garantía es una cuenta que contiene todos los fondos, instrucciones y documentos relacionados con la transferencia de propiedad de una vivienda hasta que se hayan cumplido todas las condiciones para cerrar con éxito la compra de la vivienda. Los fideicomisos son terceros, generalmente compañías de títulos, que aseguran que se cumplan todas las contingencias y condiciones de todas las partes.

Instrucciones de depósito en garantía

Un comprador hace una oferta y deposita un depósito, y el vendedor acepta la oferta: se abre un contrato de compra e inmediatamente después, el agente inmobiliario del comprador abre el depósito en garantía con una compañía de títulos y deposita los fondos. Las instrucciones incluyen, entre otras cosas, el precio de compra y los términos, los requisitos del informe de inspección y todos los documentos que necesitan firmas. Estas instrucciones están firmadas por el comprador y el vendedor para indicar la comprensión y el acuerdo de todos los pasos involucrados en el depósito en garantía.

Buscar título

La búsqueda de títulos es necesaria para el proceso de aprobación del prestamista; también es para el beneficio del comprador. Una búsqueda de títulos muestra el historial completo de la propiedad, y si la propiedad tiene hipotecas pendientes, gravámenes, juicios o irregularidades a lo largo de la existencia de la propiedad, junto con los impuestos adeudados o servidumbres que el comprador debe conocer. Una vez que el depósito en garantía completa esta búsqueda, el prestamista requiere un seguro de título para confirmar los hallazgos de estos informes.

Próximos pasos

Los agentes de depósito de garantía descubren los montos de pago exactos requeridos por la compañía hipotecaria del vendedor para transferir fondos para cerrar la hipoteca del vendedor. Todos los informes de inspección asignados a través del agente de bienes raíces del comprador llegan a un depósito en garantía y se convierten en parte del paquete de fideicomiso, y pueden requerir la aprobación del vendedor o del comprador, según los hallazgos.

Nuevas instrucciones de préstamo

Una vez que se aprueba el préstamo del comprador, el depósito en garantía debe cumplir con todos los requisitos del prestamista. Si un préstamo en particular requiere el uso de una cuenta de depósito en garantía para realizar pagos de impuestos a la propiedad y pagos de seguro de propietarios, el monto de la reserva (generalmente el valor de tres meses) debe ingresarse en la cuenta de depósito en garantía. El fideicomiso calcula todos los impuestos, intereses, seguros y pagos de alquiler (si corresponde) y hace que el comprador sepa a cuánto asciende el dinero antes de la fecha de cierre y qué tan exacto serán sus pagos mensuales.

Proceso de liquidación

El comprador debe garantizar un seguro de incendio para la propiedad a partir de la fecha prevista para el cierre de la garantía. Todos los impuestos prorrateados deben pagarse y la liquidación contable final debe ser elaborada para todas las partes que desglosan dónde se distribuirán los fondos. Todos los cheques deben ser compensados ​​en este punto para asegurar la disponibilidad de fondos.

Grabación y cierre

El paquete de depósito en garantía regresa al prestamista para su aprobación final, y luego todos los fondos del préstamo llegan al fideicomiso. En un día, el depósito en garantía registra todas las escrituras y títulos, transfiriendo oficialmente la propiedad al nombre del comprador. Todos los fondos se desembolsan a las partes según las instrucciones, y todos los documentos se entregan a los destinatarios. Una vez completado, el depósito de garantía se cierra formalmente y el hogar pertenece al nuevo propietario.

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