Definición de titular de depósito en garantía

Una cuenta de depósito en garantía proporciona un lugar seguro para escrituras y fondos durante una transacción de bienes raíces.

La compra de una vivienda u otra propiedad inmobiliaria a menudo exige un fondo de garantía bloqueada: una cuenta de depósito especial en la que se retienen fondos o escrituras hasta que se celebre el cierre o se cumplan otras condiciones finales. El titular de esta cuenta juega un papel fundamental para asegurar y liberar fondos para la parte apropiada.

Responsabilidades del titular del fideicomiso

Una cuenta de depósito en garantía es importante porque se deben seguir instrucciones específicas para garantizar que los fondos, las escrituras o las propiedades se liberen en el momento adecuado y para los propietarios legítimos. La parte que supervisa la cuenta de depósito en garantía se llama titular de la plica. Como titular de la cuenta, esta persona o entidad está encargada de salvaguardar todos los documentos y dinero, y liberarlos cuando se cumplan las condiciones requeridas.

Deberes específicos

El titular de la plica, ya sea una persona física o una entidad, como un banco, debe cumplir con las instrucciones proporcionadas por las partes involucradas en la transacción financiera. Esto generalmente incluye respetar el tiempo acordado por todas las partes, administrar el dinero según lo establecido por todas las partes, comunicarse con todas las partes y cerrar la cuenta y desembolsar los fondos cuando se cierre la transacción.

Elegir un titular de fideicomiso

La determinación del titular de la garantía es un deber compartido entre todas las partes o principales. Los corredores de bienes raíces pueden sugerir un titular de plica, pero los directores pueden determinar mutuamente quién retendrá los documentos y fondos. Las leyes que rigen las tarifas de referencia ayudan a prevenir un conflicto de intereses y sirven para proteger a todas las partes.

Comunicación

La capacidad del tenedor de plica para comunicarse de manera rápida y eficiente ayudará a acelerar el proceso de cierre. Cuando un comprador deposita fondos en la cuenta de depósito en garantía, por ejemplo, el titular de la plica debe explicar que los cheques personales retrasarán el cierre, ya que los fondos deben ser compensados. Los cheques personales pueden tardar hasta una semana en liquidarse, retrasando el cierre. Siempre que los fondos o escrituras se mantengan en custodia, el tenedor de escrow debe manejar los depósitos y retiros cuidadosamente, mientras se comunica regularmente con todas las partes.

Tarifas del titular de fideicomiso

El titular de la plica cobra tarifas basadas en los servicios prestados, la responsabilidad involucrada y los gastos diarios de la supervisión de la cuenta. Las tarifas de custodia pueden variar, pero generalmente tienen una tarifa base y cargos por ciertos elementos asociados con la cuenta. En general, cuanto más tiempo requiera la cuenta, mayores serán las tarifas.

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