Cómo cancelar una cuenta de depósito en garantía sin comisiones

Cuando dos partes participan en una transacción de bienes raíces, se abre una cuenta de depósito en garantía para mantener los fondos hasta que se completen ciertas partes del contrato. No se abre una cuenta de depósito en garantía con la idea de que eventualmente se cancelará, pero a veces la venta no se realiza o el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo. Los honorarios varían entre las compañías de plica, y algunos no cobran a los demás con fuertes penalidades. Cancelar una cuenta de depósito en garantía puede significar tarifas de cancelación, a menos que pueda negociar para que se renuncien.

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Revise la información de la cuenta de depósito en garantía e identifique las áreas que mencionan las tarifas por cancelar la cuenta. Familiarícese con el proceso que lleva cancelar la cuenta de depósito en garantía e identificar cualquier tarifa de cancelación. A menudo, la información sobre las tarifas de cancelación aparece en letra pequeña en el acuerdo, y muchos clientes ni siquiera saben que existen. Tenga en cuenta también que muchas tarifas de cancelación de fideicomiso se aplican solo de forma discrecional.

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Reúnase con el representante del titular de la cuenta de depósito en garantía para hablar sobre la cancelación de su cuenta de depósito en garantía. Asegúrese de estar hablando con la persona con la autoridad para renunciar a las tarifas de cancelación. Si la persona con la que se está reuniendo no puede hacerlo, solicite reunirse con el gerente o el supervisor del representante.

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Negocie con el titular de la cuenta en custodia para eliminar las tarifas de cancelación de la cuenta de garantía bloqueada. Señale que las tarifas de cancelación rara vez se aplican a los clientes de bienes raíces y que las compañías de títulos en custodia suelen asumir esa pérdida. También puede mencionar su excelente historial de pagos, la relación a largo plazo con la compañía u otras características atractivas sobre su negocio con la compañía. A pesar de que una tarifa de cancelación es para compensar a la compañía por los servicios profesionales prestados, si traes muchos negocios, la compañía puede estar dispuesta a trabajar contigo en estas tarifas.

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Obtenga el compromiso del titular de la cuenta en garantía de renunciar a las tarifas de cancelación por escrito. Guarde copias de la declaración, así como la documentación de cancelación que reciba después de que se cierre la cuenta. Estos documentos deben mantenerse en sus registros financieros en caso de que surja una disputa más adelante.

Propina

• Antes de depositar los fondos en la cuenta, pregúntele por adelantado sobre las tarifas de cancelación. Es posible negociar la exención de tarifas de antemano en caso de cancelación.

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