Cómo retirarse de la plica

El proceso de retiro de la plica es relativamente simple. Todo lo que tiene que hacer es notificar por escrito a la otra parte de su contrato de bienes raíces que ya no desea continuar con el proceso. Las ramificaciones de hacer esto, sin embargo, pueden ser severas. Si se retira de la custodia cuando el contrato lo permite, con frecuencia puede retirarse sin sanciones y terminar recibiendo su dinero en efectivo si es el comprador. Sin embargo, retirarse del depósito de garantía y romper el contrato no solo le costaría un depósito sino que también lo llevaría a la corte.

Como Comprador

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Revise su contrato para determinar si las contingencias le permitirán retirarse de la transacción sin sanción. Por ejemplo, si aún se encuentra dentro de su período de inspección, puede cancelar el depósito de garantía diciendo que la propiedad no cumplió con sus requisitos. Por lo general, puede cancelar durante el período de contingencia de financiación si no puede financiar. En otras ocasiones, su dinero puede estar en riesgo.

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Elabore un documento que le permita saber al vendedor que se está retirando del depósito en garantía, y fírmelo. Incluya el idioma solicitando que se le devuelva el depósito y, si cancela según una cláusula de contingencia en su contrato, describa por qué está cancelando.

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Negocie una liberación parcial de su depósito si cancela sin derecho a cancelación, como si simplemente hubiera cambiado de opinión. Si su dinero en efectivo es retenido por un agente de plica en lugar de la cuenta de fideicomiso de un corredor, el oficial de escrow generalmente no lo liberará al vendedor, incluso si el contrato le dice que lo haga, sin su firma. Dado que su depósito se encuentra en el limbo, es posible que pueda lograr que el vendedor se haga cargo de menos si acepta dejar que algo de eso se lleve a cabo sin luchar.

Como un vendedor

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Lea el contrato con mucho cuidado. Si cancela el contrato cuando no tiene derecho, el comprador podría demandarlo y, si gana, obligarlo a venderle la propiedad. Esto se conoce como "rendimiento específico". También podría ser responsable por la comisión de su agente si cancela la venta sin causa.

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Notifique al comprador, por escrito, que ha incumplido el contrato y que está ejerciendo su derecho según el contrato de cancelar la venta. Entregue una copia de la notificación al comprador o agente del comprador y al funcionario de plica. Solo puede hacer esto si el comprador no cumple con sus obligaciones bajo el contrato.

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Hable con un abogado si desea retirarse del depósito en garantía cuando el comprador no haya hecho nada para otorgarle el derecho a retirarlo. Su abogado puede ayudarlo a comprender cuáles son sus riesgos.

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Discuta retirarse del contrato con su agente. Ella puede recomendar un curso de acción para una cancelación mutua negociada. Debe estar preparado para compensar al comprador por sus inconvenientes y, si no va a vender la propiedad, compense a su agente por sus esfuerzos. Usted y ella pueden trabajar juntos en un documento de cancelación que sea aceptable para todas las partes.

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Retírese del depósito de garantía notificando por escrito al agente, al comprador y al agente de plica con un aviso firmado y fechado si no puede resolver nada. Seguir esta ruta lo dejará abierto a una demanda, pero si realmente desea retirarse y no puede negociar una salida, es su única opción.

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