El vendedor cancela el fideicomiso

Cuando intentas comprar una casa, pocas cosas pueden ser tan desmoralizadoras como hacer que un vendedor cancele un depósito en garantía. Cumplir con todas sus obligaciones en el proceso de custodia puede ayudar a evitar que esto suceda, pero si un vendedor realmente desea cancelar, puede hacerlo incluso si no ha incumplido el contrato. Sin embargo, aún puede tener la oportunidad de comprar la propiedad si realmente lo desea.

Cancelaciones causadas por el comprador

Lea su contrato de compra cuidadosamente. Por lo general, detalla sus responsabilidades para que pueda entender lo que se supone que debe hacer para mantener el acuerdo en marcha. Si no cumple con los plazos, el vendedor tiene derecho a cancelar el depósito de garantía. Con esto en mente, es importante hacer siempre lo que el contrato requiere de usted y, si necesita más tiempo, solicítelo mucho antes de que llegue la fecha límite.

Poniendo las ofertas juntas

Un negocio inmobiliario roto siempre se puede volver a unir. Si el vendedor cancela el trato porque está arrastrando los pies, sea o no sea por su culpa, no es una mala señal. Lo que él te está diciendo es que quiere vender tanto que está dispuesto a comenzar de nuevo para que pueda hacerlo. Para volver a organizar el trato, lo único que debe hacer es darle al vendedor la garantía de que cerrará. A veces, aumentar su dinero, que puede conservar si no cierra, puede ser suficiente para comprarle algo de tiempo.

Desempeño específico

Cuando un vendedor cancela el depósito en violación del contrato, usted tiene el derecho legal de obligarlo a vender. Puede demandarlo y pedirle a la corte una orden judicial de "ejecución específica". La orden lo obliga a venderle de acuerdo con su acuerdo. Los juicios por desempeño específico son extremadamente efectivos, pero pueden llevar meses o años completarlos.

Negociando un acuerdo

Incluso si no desea demandar al vendedor por un desempeño específico, la amenaza de una demanda sigue siendo una herramienta de negociación efectiva. Si cancela por el simple hecho de cancelar, generalmente es porque realmente no quiere renunciar a su casa o porque recibió una oferta mejor después de aceptar la suya. En este último caso, es posible que pueda negociar un acuerdo, especialmente porque puede amenazar con una demanda que hará que sea prácticamente imposible vender la propiedad a otra persona que no sea usted. Por otro lado, si realmente no quiere vender, puede que esté atascado aceptando la cancelación, aunque el vendedor puede pagarle por su inconveniencia.

Compartir en redes sociales: