¿Cómo comprar una casa y cuándo se vence el depósito inicial?

Al comprar una casa, tendrá dos tareas importantes que hacer antes de aceptar su oferta y completar la compra: debe consultar a un prestamista hipotecario para resolver los detalles de la financiación, y debe enviar un depósito de garantía para mostrarle al vendedor Habla en serio acerca de comprar su casa. Su contrato especifica una fecha límite para estas acciones.

Conceptos básicos de compra

Comprar una casa implica ordenar sus finanzas incluso antes de realizar una oferta en una propiedad. Esto generalmente implica reunirse con un prestamista hipotecario, proporcionar documentación de ingresos, empleo, crédito y activos, y decidir sobre su programa de préstamo, antes de firmar un contrato de compra. Por lo general, el vendedor requiere una carta de su prestamista en la que se establezcan los términos de su financiamiento y un comprobante de su depósito de depósito o fondos de anticipo.

Depósito de Earnest Money

Un vendedor puede medir su disposición y capacidad de comprar la casa por la fortaleza de su depósito de dinero. Los contratos de bienes inmuebles incluyen una cláusula para depósitos. Los contratos especifican la cantidad que debe depositar y la fecha en que debe entregar el dinero al titular de la garantía. También pueden especificar el método por el cual planea depositar fondos, electrónicamente o mediante cheque. Las negociaciones entre el comprador y el vendedor determinan los detalles, sin embargo, un depósito típico equivale a entre 1 y 2 por ciento del precio de compra.

Financiamiento de fondos

Al financiar la compra de su casa, su prestamista se asegura de que tenga los fondos para un depósito inicial y de que el dinero proviene de una fuente aceptable. No puede pedir prestado un depósito de una tarjeta de crédito, préstamo personal o de un miembro de la familia, porque esto aumenta su responsabilidad financiera. En su lugar, debe ahorrar dinero o conseguir un familiar para donar el dinero en forma de un regalo. Los prestamistas requieren dos meses de estados de cuenta bancarios que demuestren que usted tiene suficiente para cubrir el depósito, o una carta de regalo certificada del donante y un extracto bancario que demuestre que tienen dinero para entregarle.

Terminos y condiciones

Su contrato de bienes raíces puede requerir la entrega del depósito dentro de los días de la aceptación del vendedor de su oferta. Por ejemplo, en California tiene tres días para enviar el depósito en garantía y cuatro días en Utah. Usted y el vendedor pueden acordar entregar el depósito antes o después, pero debe tener en cuenta el plazo específico del contrato, generalmente en "Otros términos". Adherirse a la fecha de vencimiento del depósito es un deber clave del contrato para el comprador. No depositar el dinero a tiempo puede generar sanciones o la cancelación del contrato.

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