¿Cuánto tiempo para cerrar en una casa de hud?

Casi cualquier persona puede comprar una casa en venta por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. Mientras tenga efectivo o pueda calificar para un préstamo hipotecario, puede presentar una oferta a través de un corredor de bienes raíces aprobado por HUD. Los hogares de HUD están primero disponibles solo para compradores de viviendas que planean vivir en la casa. Si HUD acepta su oferta, el tiempo que tarde en cerrarse después de ser notificado de que la suya fue la oferta ganadora depende de varios factores.

Hogares de HUD

Cuando un prestamista realiza una ejecución hipotecaria en una vivienda con una hipoteca asegurada por HUD, HUD le paga al prestamista el saldo del capital del préstamo que los propietarios todavía deben. HUD luego toma posesión de la casa para vender la propiedad lo más rápido posible. Si está buscando una casa de HUD para comprar, debe comunicarse con un corredor de bienes raíces que vende casas de HUD. No se revisan las ofertas hasta que la propiedad haya estado en el mercado por al menos 10 días. Si HUD no recibe ofertas aceptables durante el período exclusivo de propietario-ocupante de 30 días, la oferta se abre para cualquier persona, incluidos los inversores.

Temprano

Si envía una oferta a una casa de HUD, se le notificará dentro de las 24 a 48 horas de la fecha límite de la oferta si se acepta su oferta. Después de eso, el agente de ventas tiene dos días para entregar un paquete de contrato completo al gerente de activos de HUD en una oficina regional de recursos de HUD cerca de usted. Pueden transcurrir entre siete y 14 días antes de que se devuelva un contrato de venta firmado. Si está solicitando un préstamo hipotecario, tiene 45 días a partir de ese momento para cerrar el trato, a menos que busque un préstamo FHA 203 (k) para remodelar la casa. Los compradores de vivienda que pagan en efectivo tienen solo 20 días a partir de la fecha de firma del contrato para cerrar la venta, señala Richard Weisser, corredor de bienes raíces de Georgia, en un blog publicado en ActiveRain.com.

Proceso de cierre

La cantidad total de tiempo que toma de principio a fin en la compra de una vivienda HUD se basa en si usted está pagando en efectivo, solicitando un préstamo hipotecario convencional o investigando una hipoteca asegurada por la FHA. En general, puede tardar unos 30 días en llegar a un acuerdo de efectivo o hasta 75 días si está solicitando un préstamo. Si planea financiar la compra de la vivienda con un préstamo hipotecario, obtenga la aprobación de su préstamo antes de hacer una oferta, informa Nate Martinez, agente de bienes raíces de Arizona. HUD no considera las ofertas sin una carta de preaprobación de préstamo de un prestamista.

Periodo de depósito

HUD permite que se cierre un período de garantía de 45 días en la compra de una vivienda HUD. Pero si solicita un préstamo de renovación FHA 203 (k), HUD le permite hasta 60 días para cerrar el préstamo. En el caso en que pague en efectivo por el hogar, puede cerrarlo antes. La rapidez depende de cuánto le tome al agente de cierre completar toda la documentación requerida. Cuando pague en efectivo por una vivienda de HUD, debe proporcionar una copia de un estado de cuenta bancario u otro documento financiero fechado en los últimos 30 días para demostrar que tiene los fondos disponibles.

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