Proceso de licitación de vivienda en Hud

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano define un hogar de HUD como uno que posee o del cual tiene custodia. Se produce como resultado de un préstamo predeterminado de la FHA. La Administración Federal de Vivienda, que opera bajo HUD, asegura préstamos para reducir el riesgo de los prestamistas en caso de impago del prestatario. Cuando un prestatario deja de pagar un préstamo de la FHA, el prestamista realiza la ejecución hipotecaria en el hogar y transfiere la escritura a HUD. A cambio, HUD le paga al prestamista su beneficio de seguro de la FHA. HUD contrata a contratistas para inspeccionar sus hogares y prepararlos para la venta. Los corredores de bienes raíces aprobados por HUD comercializan y venden las casas.

Elegibilidad

Cualquiera puede comprar una casa de HUD siempre que tenga suficiente efectivo o califique para financiamiento. Solo los compradores que tengan la intención de vivir en el hogar como su residencia principal pueden hacer ofertas durante un período inicial de propietario-ocupante. Una vez que ese período expire, la venta estará abierta para todos los que puedan comprarla, incluidos los inversores que quieran cambiarla o alquilarla. a los inquilinos.

Financiación

Si no puede comprar una casa de HUD directamente, con dinero en efectivo, puede financiarla con cualquiera de los préstamos disponibles para financiar otras viviendas. Los compradores que carecen de efectivo suficiente para un pago inicial de préstamo convencional a menudo encuentran que los requisitos de pago inicial bajo, las calificaciones de crédito e ingreso comparativamente liberales y los términos competitivos hacen que el financiamiento asegurado por la FHA sea una opción atractiva.

Encontrar casas de HUD

Antes de que una casa de HUD esté lista para la venta, HUD muestra un letrero que muestra el nombre del administrador de la propiedad de la vivienda. Una vez que la casa aparece en la lista, se puede encontrar en el sitio web de HUD Home Store. HUD Home Store es una base de datos que permite a los posibles compradores buscar hogares por ubicación, tamaño, precio y cantidad de dormitorios y / o baños. El formulario de búsqueda también permite a los compradores restringir los resultados de acuerdo con su estado - ocupante o inversionista propietario, por ejemplo - y categorías de estado como "nuevo listado" y "precio reducido".

Contratar a un agente contra ir solo

HUD requiere que su oferta sea enviada por un agente de bienes raíces. Tener un agente trabaja a su favor de varias maneras. Primero, su agente lo ayudará a llegar a un precio de oferta realista. Además, ella administrará su parte de la transacción si su oferta es aceptada. Hay una serie de pasos entre hacer su oferta y sentarse en la mesa de cierre. Un profesional que supervisa cada uno aumenta la probabilidad de que su venta se cierre a tiempo.

Inspecciones

Los hogares de HUD se venden tal como están, HUD no hará reparaciones. Si bien HUD ha inspeccionado un hogar de HUD y es posible que se hayan realizado algunas reparaciones, probablemente no sepa qué se hizo y HUD no hará ningún reclamo sobre el trabajo realizado o sobre la condición del hogar. Por lo tanto, es vital que inspeccionen una vivienda de HUD. Puede solicitar que la inspección se realice antes de presentar su oferta, o puede hacer que su venta dependa de resultados de inspección satisfactorios. Si la venta depende de las inspecciones, se le permitirá cancelar la venta sin arriesgar su pago inicial si una inspección encuentra una condición que considera inaceptable. Sin embargo, una oferta con contingencias es más débil que una oferta sin.

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