¿Hud vende casas mientras está ocupado?

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y la Administración Federal de Vivienda han ayudado a millones de personas a tener hogares a lo largo de los años. Desde 1934, los compradores esperanzados que necesitan un poco de asistencia para comprar sus casas han usado hipotecas aseguradas por la FHA para hacerlo. Desafortunadamente, un cierto porcentaje de las hipotecas aseguradas por la FHA caen en ejecución hipotecaria cada año. Cuando las viviendas compradas con hipotecas de la FHA son ejecutadas, terminan en el inventario de ejecuciones hipotecarias de HUD como propiedades vacantes, allí para esperar su reventa eventual.

Viviendas en ejecución hipotecaria de HUD

Las viviendas que vende HUD a propietarios o inquilinos con esperanzas están siempre vacantes, generalmente porque han sido ejecutadas como resultado de la cesación de pagos del prestatario en sus hipotecas aseguradas por la FHA. Cuando los préstamos hipotecarios son ejecutados, sus prestatarios generalmente han perdido los derechos de propiedad de esas propiedades y deben desalojarlas después de la ejecución hipotecaria. HUD no está en el negocio de los propietarios y quiere vender rápidamente sus viviendas ejecutadas sin problemas de desahucio de inquilinos.

Transporte de HUD Ocupado

Las personas a veces confunden el programa de "transporte ocupado" de HUD con la ocupación del propietario después de que se ejecuta la hipoteca de una casa del prestatario hipotecario asegurado por la FHA. La transferencia ocupada por HUD puede ocurrir cuando alguien está alquilando una casa con una hipoteca de la FHA que se está ejecutando. Durante un tiempo después de la ejecución hipotecaria, HUD puede permitir que los inquilinos que alquilan esa vivienda continúen con sus contratos de alquiler de acuerdo con las leyes vigentes. Sin embargo, las viviendas aprobadas para transporte ocupado por HUD no se ponen a la venta hasta que finalmente queden vacantes.

Ver casas de HUD

HUD mantiene sus hogares vacantes, por lo que su red de corredores de bienes raíces aprobados puede mostrarlos a su conveniencia. Los agentes de bienes raíces aprobados por HUD tienen claves o códigos de caja de seguridad para todas las viviendas listadas por HUD en sus áreas. Los compradores de viviendas HUD o los inversionistas inmobiliarios pueden contactar a los corredores de bienes raíces aprobados por HUD, obtener una vista previa de los listados en línea y luego ver las viviendas sin inquilinos como les gustaría. Las casas embargadas en general se consideran "angustiadas" y pueden tener problemas de habitabilidad o seguridad que les impidan ser ocupadas después de una ejecución hipotecaria.

Ofertas para el hogar de HUD

La compra de viviendas HUD se realiza a través de su sistema de oferta en línea. Los propietarios-inquilinos con esperanzas y los inversionistas inmobiliarios que quieran hacer una oferta en los hogares de HUD deben hacerlo a través de la red de corredores de bienes raíces aprobados por HUD. HUD solo permite a los ocupantes-propietarios con esperanzas, las organizaciones sin fines de lucro y las agencias gubernamentales ofertar en sus hogares durante su período de cotización exclusivo. Los hogares HUD elegibles para hipotecas aseguradas por la FHA generalmente vienen con períodos de cotización exclusivos de 30 días, mientras que los hogares no asegurables tienen períodos de cotización exclusivos de cinco días.

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