Ejecuciones hipotecarias y vandalismo

Perder su hogar por una ejecución hipotecaria puede tener devastadoras consecuencias emocionales y financieras. Algunos propietarios ejecutados sacan sus frustraciones en la casa misma, vandalizando la propiedad, tal vez en un esfuerzo por regresar al banco que se está apoderando de la casa. El vandalismo de las propiedades adjudicadas abarca desde la eliminación de electrodomésticos y accesorios de plomería hasta perforaciones en las paredes, dejando correr el agua para inundar la casa y verter el cemento por los desagües. A veces los ladrones vandalizan las propiedades embargadas vacantes, robando cables, tuberías y electrodomésticos.

Estadística

Una encuesta de 2010 de agentes inmobiliarios reveló que el 13.9 por ciento de las propiedades de bancos o agencias sufrieron daños lo suficientemente graves como para que las propiedades no calificaran para financiamiento. La Junta de la Reserva Federal estimó que aproximadamente 500,000 propiedades fueron propiedad de los bancos en el primer trimestre de 2011. El vandalismo es peor en algunas áreas afectadas por altos niveles de ejecuciones hipotecarias: un agente de bienes raíces de la Florida en 2012 dijo al Huffington Post que aproximadamente la mitad de las propiedades embargadas ve han sido vandalizados.

Efectos

El vandalismo de las viviendas ejecutadas daña el valor de la casa destruida y de los hogares y vecindarios circundantes. Es menos probable que las viviendas desvalijadas se vendan, lo que significa que alguien (ya sea el banco, las autoridades locales o los vecinos afectados) tiene que mantener la propiedad. Gran parte de ese costo recae en los contribuyentes, ya que el gobierno de los Estados Unidos posee alrededor de 200,000 propiedades ejecutadas. The Huffington Post informó que los contribuyentes de los Estados Unidos gastan $ 40 millones al año solo para cortar el césped de estas propiedades.

Sanciones

Aunque las autoridades pueden sospechar que los antiguos propietarios son responsables del vandalismo de las viviendas ejecutadas, esto puede ser difícil, especialmente si el vandalismo no se descubre hasta que el hogar haya estado desocupado por un tiempo. Algunos municipios han aprobado leyes destinadas a aumentar la sanción por dañar una vivienda ejecutada, pero incluso estas, como la ley aprobada en Las Vegas en 2011, exigen que se descubra que la persona fue sorprendida por vandalizar una propiedad.

Prevención

El agente de bienes raíces Tom Moon dijo a ABC News que a medida que más personas se enteran de la asistencia de reubicación disponible para los propietarios que pierden sus hogares en ejecuciones hipotecarias, el vandalismo ha disminuido. Thomas Popnik de Campbell Surveys apuntó a las ventas cortas como otro factor en la reducción del vandalismo, con la venta de viviendas en ejecución hipotecaria antes de que ocurra el vandalismo. La prevención de ejecuciones hipotecarias es otra forma de reducir el conjunto de viviendas que podrían estar sujetas a actos de vandalismo. La Junta de la Reserva Federal ha recomendado un mayor uso de los programas de modificación de préstamos para reducir las ejecuciones hipotecarias.

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