Secretos para encontrar ejecuciones hipotecarias

Una ejecución hipotecaria ofrece a los inversionistas y potenciales propietarios la oportunidad de comprar una propiedad con ahorros significativos. Dado el valor potencial de estas propiedades, no es de extrañar que hayan surgido miles de sitios web que ofrecen listados de ejecuciones hipotecarias por un precio. Aún así, los compradores potenciales no tienen que pagar para encontrar ejecuciones hipotecarias, e incluso pueden aprovechar atractivas oportunidades de financiamiento además de buenas ofertas.

La lista de propiedades propiedad de Lenderrsquo-s Bank

Los compradores nuevos en el juego de ejecución hipotecaria deben considerar contactar a un prestamista directamente e indagar sobre propiedades de propiedad del banco. Las propiedades inmobiliarias propiedad del banco presentan una oportunidad de bajo riesgo para los compradores principiantes, ya que los bancos toman las medidas para desalojar a los inquilinos existentes y pagar las deudas pendientes y gravámenes. Además, los posibles compradores tienen la oportunidad de inspeccionar la propiedad antes de comprarla. Los prestamistas a menudo ofrecen financiamiento atractivo y otros incentivos para el vendedor, como los costos de cierre o el pago inicial. Además, los prestamistas generalmente incluyen un seguro de título, que elimina cualquier riesgo asociado con los registros de propiedad anteriores. Aún así, comprar directamente del prestamista puede ser un proceso más largo: los bancos están mejor posicionados financieramente para aguantar hasta que surja un mejor trato.

Hogares de HUD Otras agencias gubernamentales

Los hogares de HUD son propiedades ejecutadas que fueron compradas inicialmente con una hipoteca garantizada por el gobierno federal. Estas propiedades generalmente se encuentran en ubicaciones no deseadas y requieren reparaciones importantes. Sin embargo, los compradores de viviendas HUD pueden consolarse sabiendo que el precio de compra es justo, ya que el gobierno regularmente encarga evaluaciones formales de su inventario. Además, las agencias gubernamentales encargadas del cuidado de las viviendas de HUD garantizan que estas propiedades obtengan las reparaciones y el mantenimiento necesarios. Las viviendas de HUD están disponibles para la venta aproximadamente seis meses después de la ejecución hipotecaria y pueden ser compradas por cualquier persona, aunque los empleados y parientes de HUD deben obtener el consentimiento por escrito de la Oficina de Administración de Bienes Unifamiliares de HUD antes de continuar. HUD no es la única agencia que busca eliminar su inventario de ejecuciones hipotecarias. Varias agencias gubernamentales, incluyendo el Departamento de Asuntos de Veteranos, la Corporación Federal de Seguros de Depósitos, el Servicio de Impuestos Internos, Fannie Mae y Freddie Mac, tienen una gran cantidad de casas de ejecución hipotecaria en venta.

Contactar al propietario directamente

Si bien este método puede no ofrecer el mejor descuento, los compradores potenciales aún pueden beneficiarse al intentar comprar una casa de pre ejecución hipotecaria directamente del propietario. Los compradores podrán inspeccionar la propiedad, hablar con el propietario sobre problemas anteriores e incluso podrán asumir la hipoteca del propietario. Asumir una hipoteca significa que el nuevo prestatario retendrá las mismas tasas y condiciones de préstamo que el prestatario anterior. Esto es una ventaja cuando las tasas de mercado prevalecientes son más altas que las que cobra la hipoteca preexistente. Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta que tendrán que actualizar la hipoteca después de ejecutar un supuesto de préstamo.

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