Problemas sobre las ejecuciones hipotecarias

El objetivo final de cada propietario es encontrar la casa de sus sueños a un precio increíble. Hasta cierto punto, las ejecuciones hipotecarias ofrecen esa oportunidad a los compradores de viviendas. Cuando un propietario deja de pagar su préstamo y no puede ponerse al día o vender la propiedad él mismo, el prestamista lo ejecuta y toma posesión. Los bancos no pueden ganar dinero con la propiedad estancada; de hecho, las propiedades ejecutadas les pierden dinero, por lo que el prestamista intenta revenderlo lo más rápido posible para recuperar parte de la pérdida. Las ejecuciones hipotecarias conllevan más riesgos para el comprador de la vivienda, muchas exclusivas de ejecuciones hipotecarias. Es posible que los beneficios superen los riesgos, pero como posible comprador, debe sopesar estos problemas con las posibles ventajas antes de realizar una oferta formal en cualquier hogar embargado.

Inspecciones Tasaciones

Las ejecuciones hipotecarias, en particular cuando se presentan para subasta pública, por lo general no están disponibles para su visualización antes de la venta. En el mejor de los casos, es posible que tenga la oportunidad de recorrer la casa rápidamente justo antes de hacer una oferta, pero también es probable que otros postores potenciales estén presentes. Muchas ejecuciones hipotecarias se venden a compradores que nunca entran en la casa hasta que finaliza la venta. Las propiedades que no están disponibles para ver no están disponibles para inspección o evaluaciones independientes, tampoco. Tendrá que esperar hasta después de comprar la propiedad antes de poder realizar una inspección o evaluación para evaluar el daño y el valor de la propiedad.

Dañar Defectos

Las propiedades ejecutadas a menudo se presentan con daños sustanciales o defectos, que los prestamistas rara vez intentan reparar antes de vender. Esto se debe en parte al costo: es poco probable que un prestamista que ya ha perdido dinero ejecutando la propiedad pierda más dinero en mejoras. El propietario anterior no tiene ninguna razón para gastar el dinero o el esfuerzo para hacer reparaciones, ya que la propiedad ya no es suya, y no ve ningún beneficio si la casa obtiene un precio de venta más alto. Un propietario amargado puede ir tan lejos como para causar daños a la propiedad, ya sea por rencor para el prestamista o para disminuir los ingresos del prestamista de la venta. Las ejecuciones hipotecarias también pueden permanecer vacías durante meses, a veces años, permitiendo que estas propiedades caigan en un estado aún más deteriorado. El prestamista no tiene la obligación de completar estas reparaciones, ni el prestamista es responsable de la condición de la propiedad. Esto, junto con el hecho de que probablemente no podrá inspeccionar la propiedad antes de comprar, crea un riesgo significativo para usted como comprador. Puede comprar una ejecución hipotecaria por $ 50,000 menos que el valor de la propiedad, pero descubrir $ 100,000 en daños que necesita reparación.

Financiación

En una típica subasta de ejecución hipotecaria, el mejor postor debe pagar en su totalidad dentro de las 24 a 48 horas posteriores a la adjudicación, y el pago debe hacerse en efectivo, mediante cheque o giro postal. Si desea financiar una ejecución hipotecaria, debe asegurar el préstamo antes de hacer una oferta. Esto puede ser extremadamente difícil, porque tendrá que estimar cuánto necesitará gastar para comprar la propiedad, lo cual no sabrá hasta que concluya la subasta. En cambio, usted y su prestamista hipotecario tendrán que encontrar un límite máximo, y su prestamista debe aceptar prestarse hasta ese monto. Si la oferta supera su límite, deberá pagar la diferencia en efectivo o perder la propiedad.

Inquilinos obstinados

Comprar una ejecución hipotecaria conlleva un riesgo único que generalmente no prevalece en otras transacciones de bienes raíces: inquilinos no deseados. A veces, el propietario anterior se niega a abandonar la propiedad, incluso después de que otra persona compre la casa. Rara vez el prestamista elimina por la fuerza al propietario anterior antes de la venta, y después de que la propiedad se vende, se convierte en su responsabilidad. Esto significa que podría tener que desalojar a los propietarios de viviendas anteriores usted mismo antes de que pueda mudarse a su propia casa, y puede llevar meses hacerlo con éxito.

Descuento real

Quizás el mayor problema sobre las ejecuciones hipotecarias es el posible descuento. Muchos compradores tienen la impresión errónea de que cada ejecución hipotecaria ofrece un descuento significativo. Si bien es cierto que puede ahorrar tanto como un 40 por ciento del valor real, la mayoría de las ejecuciones hipotecarias en realidad ofrecen un descuento de alrededor del 5 al 10 por ciento, algunas incluso menos. Si bien cualquier descuento es mejor que nada, debe considerar seriamente el esfuerzo y los riesgos que asume y lo que realmente recibirá a cambio: podría terminar gastando cuatro veces la cantidad de dinero que ahorró solo para llevar la propiedad a un lugar habitable. condición.

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