¿Qué es una ejecución hipotecaria de una subasta silenciosa?

La mayoría de las propiedades de ejecución hipotecaria son ejecutadas ya sea para préstamos hipotecarios incumplidos o impuestos a la propiedad morosos. Independientemente de por qué una propiedad es ejecutada, casi todas comparten ejecución hipotecaria y una subasta en común. Las ventas de subastas de propiedades ejecutadas generalmente se realizan con los licitantes que se reúnen en los sitios de subastas designados. Sin embargo, no todas las ejecuciones hipotecarias de subastas incluyen elementos tradicionales, como las ofertas verbales competitivas que supervisa un subastador. De hecho, algunas subastas de propiedad de ejecución hipotecaria pueden llevarse a cabo en silencio y con el tiempo.

Ejecuciones Hipotecarias y Subastas

Las ejecuciones hipotecarias de subasta de propiedades se llevan a cabo bajo la dirección de varias partes que desean recuperar esas propiedades para cobrar lo que los propietarios les deben. Ya sea a pedido de un prestamista o de una unidad tributaria del gobierno, la ejecución hipotecaria y la subasta de una propiedad generalmente siguen un procedimiento establecido. En las ejecuciones hipotecarias de subasta estándar, los subastadores designados reciben ofertas verbales sobre las propiedades listadas por los participantes de la subasta reunidos o por los postores. Silenciosas ejecuciones hipotecarias y subastas, sin embargo, presentan ofertas por escrito presentadas por los licitantes.

Ejecuciones hipotecarias silenciosas de la subasta

Las ejecuciones hipotecarias en subastas silenciosas son subastas de propiedades de ejecución hipotecaria realizadas en su totalidad mediante una oferta sellada. La mayoría de las subastas silenciosas de ejecución hipotecaria son llevadas a cabo por agencias gubernamentales que ejecutan a los propietarios por diversos motivos. Las ejecuciones hipotecarias de subastas silenciosas no usan subastadores y la propiedad se ofrece generalmente a una oferta inicial preestablecida. En una ejecución hipotecaria y una subasta silenciosa, los licitadores envían los montos que están dispuestos a ofrecer, generalmente junto con los pagos iniciales requeridos.

Periodos de tiempo de oferta

En general, los bienes inmuebles ofrecidos a través de subastas silenciosas solo estarán disponibles para la subasta durante un período de licitación establecido. Por ejemplo, una casa que está siendo embargada y subastada podría estar lista para subasta silenciosa por dos semanas. Al final del período de oferta de la subasta silenciosa de ejecución hipotecaria, todas las ofertas se revelan y el mejor postor gana la propiedad. Sin embargo, las subastas silenciosas de propiedades de ejecución hipotecaria pueden ocurrir en tiempo real con participantes reunidos y períodos de licitación mucho más cortos.

Ventajas y desventajas

Las ejecuciones hipotecarias y las subastas silenciosas de propiedades tienen ventajas y desventajas para todas las partes interesadas. Las ejecuciones hipotecarias en subastas silenciosas tienden a eliminar la posibilidad de ofertas fraudulentas por postores falsos que se colocan en la subasta para aumentar artificialmente los precios de oferta. Cuando están en vivo, las ejecuciones hipotecarias en subastas silenciosas también pueden ser asuntos menos intimidatorios para los recién llegados a la subasta. Por supuesto, la principal desventaja de una ejecución hipotecaria y una subasta silenciosa de una propiedad es que realmente no sabrá lo que otros participantes están pujando.

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