Instrucciones de licitación de ejecución hipotecaria

Debido a que una hipoteca es una deuda asegurada, su prestamista puede embargar su casa a través de una ejecución hipotecaria si se atrasa en los pagos. Después de apoderarse de la propiedad, el prestamista intenta vender la casa a través de una subasta pública. Aunque la política de cada prestamista varía, la prioridad principal de un banco en una subasta es recuperar el saldo pendiente de la hipoteca del propietario anterior, más las tarifas. Dependiendo de la cantidad de capital que el propietario anterior construyó en la propiedad, comprar una casa en una subasta podría ahorrarle miles de dólares.

Antes de la subasta

Si quieres una casa en particular lo suficientemente mal, es demasiado fácil quedar atrapado en una guerra de ofertas y terminar pagando más por la casa que originalmente pretendías. Determinar su límite de oferta antes de tiempo le asegura que no se encontrará pagando demasiado por lo que se suponía que era un buen negocio. La ley de California exige que los bancos publiquen información sobre la ejecución hipotecaria pendiente, como su dirección, en un periódico del condado durante tres semanas antes de la subasta. No puede ingresar a las instalaciones, pero puede pasar por la propiedad para verificar el estado del vecindario y la apariencia del hogar. Investigar las ventas recientes en el vecindario también lo ayuda a tener una idea del valor justo de mercado de la casa y cuánto debe pagar razonablemente.

Pago

Los bancos quieren asegurarse de que los postores tomen en serio su compromiso de comprar una propiedad y no tengan la intención de ganar la subasta y marcharse. Debido a esto, el banco puede requerir que traiga un cheque de caja por un monto predeterminado a la subasta. Si realiza la oferta ganadora, puede firmar el cheque del cajero en el banco inmediatamente como depósito de buena fe para el saldo total. La oficina del administrador puede informarle sobre los requisitos del banco con respecto al pago, como cuánto dinero, si corresponde, debe traer con usted y qué tan pronto después de la venta debe pagar la cantidad restante. En California, la información de contacto del fiduciario se incluye en el periódico junto con la lista de subastas.

Ofertas

El fideicomisario hace la primera oferta. El monto de la oferta del fideicomisario, que es la cantidad más baja que el banco está dispuesto a aceptar, es la cantidad del préstamo hipotecario incumplido más las tarifas que el banco incurrió durante el proceso de ejecución hipotecaria. Si la idea de pujar por ejecuciones hipotecarias es intimidante, considere asistir a varias subastas de ejecución hipotecaria simplemente para observar el desarrollo del proceso. Hacerlo le permite mejorar su comprensión de cómo funciona el proceso de la subasta y aliviar sus temores sin la presión de tomar decisiones de impulso de momento.

Subastas de impuestos

Los prestamistas hipotecarios no son las únicas entidades con el poder de ejecutar una hipoteca en un hogar. Si no se mantiene al día con sus impuestos, el IRS o el gobierno estatal tiene el mismo derecho a confiscar y vender su casa como su prestamista hipotecario. A diferencia de la mayoría de los prestamistas, que subastan casas en el palacio de justicia, el IRS y los gobiernos estatales a menudo organizan sus subastas de bienes raíces en línea. Cada condado tiene sus propias pautas específicas para los licitadores. Las pautas de licitación del IRS para subastas de ejecuciones hipotecarias tanto públicas como en línea dependen del servicio de subastas externo con el que colabora actualmente. Por lo tanto, estas pautas de licitación también variarán.

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