Real Estate Reo definición

El término inmobiliario "REO" significa "propiedad de bienes inmuebles". Cuando un prestamista recupera una propiedad porque la hipoteca está en incumplimiento, la propiedad se denomina propiedad REO. Una propiedad reposeída es aquella que ha pasado por completo el proceso de ejecución hipotecaria, el procedimiento legal para recuperar una propiedad. Dependiendo del estado donde se encuentra la propiedad, el prestamista puede tener que presentar una demanda, o utilizar la ejecución hipotecaria judicial, para ejecutar una hipoteca. En otros estados, el prestamista tiene permitido usar una ejecución hipotecaria no judicial, o ejecutar una hipoteca sin procedimientos judiciales.

Mitigación de pérdida

Los REO son manejados por el departamento de mitigación de pérdidas de un prestamista. Cuando una propiedad entra en estado REO, los prestamistas se hacen cargo de la administración de la propiedad y pueden clasificarla como una deuda incobrable. Los prestamistas solo pueden tener una cierta cantidad de deuda incobrable en sus libros, ya que la deuda incobrable afecta negativamente la solvencia del prestamista, que es la medida en que los activos actuales del prestamista exceden sus pasivos corrientes. Solvencia también se describe como la capacidad del prestamista para lograr sus gastos fijos a largo plazo y lograr la expansión financiera a largo plazo.

REOs y bancos

REO presenta al menos dos problemas a los prestamistas. Una es que los bancos no están en el negocio de ser propietarios de propiedades: los bancos están en el negocio para prestar dinero. Los REO pueden ser una molestia para los bancos y prestamistas, ya que aleja el foco de atención del prestamista de su negocio principal. En segundo lugar, un REO sin duda puede convertirse en una deuda incobrable para el prestamista. El banco tomará una pérdida en la propiedad o intentará venderla en una subasta. Si el banco simplemente toma la pérdida, se agrega al recuento de deudas incobrables del banco. Las deudas malas afectan directamente la rentabilidad de un prestamista y la cantidad de dinero que el prestamista puede prestar a otros.

REO subastas de propiedad

Si el banco elige vender la propiedad en una subasta, el prestamista rara vez recibe el valor total de una propiedad a través de una subasta. Por ley, el prestatario es responsable de pagar el saldo del préstamo hipotecario, ya sea que la propiedad se venda en una subasta o no. Sin embargo, el prestatario a menudo no puede pagar. Esto significa que la venta de la subasta o no, el prestatario a menudo no le paga al prestamista el dinero adeudado por el préstamo hipotecario.

Valor de REOs

En muchos casos, la propiedad REO es el resultado de una subasta de ejecución hipotecaria sin éxito. La mayoría de las propiedades presentadas en una subasta vale menos que la cantidad adeudada al prestamista. Comúnmente, la oferta mínima en una subasta de ejecución hipotecaria es la misma cantidad que el monto pendiente del préstamo con el prestamista. Los intereses devengados y otras tarifas asociadas con la venta de ejecución hipotecaria también se pueden agregar al saldo pendiente. Un comprador debe cumplir con este monto mínimo de oferta para ganar una propiedad en una subasta. Sin embargo, a menudo es el prestamista quien recibe la propiedad después de una subasta de bienes raíces.

Derecho de redención

Una propiedad que es REO ha llegado al último paso en el proceso de ejecución hipotecaria. Incluso después de que una propiedad se haya vendido con éxito en una subasta de bienes raíces, el comprador tiene derecho a recuperarla. El "derecho de redención" le da al prestatario la autoridad para reclamar la propiedad por un cierto período de tiempo después de la venta de la subasta. El derecho de los períodos de redención varía de un estado a otro. El prestatario debe pagar el saldo pendiente del préstamo adeudado al prestamista durante el período de derecho de reembolso para reclamar la propiedad.

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