Reglas de subasta de ejecución hipotecaria

Aprenda las reglas de una subasta de ejecución hipotecaria antes de que el martillo caiga en la casa de sus sueños.

Comprar su casa en una ejecución hipotecaria puede sonar emocionante o intimidante, dependiendo de su personalidad. De cualquier forma, puede ser costoso si no comprende el proceso de subasta, las reglas y responsabilidades asociadas a la licitación de una propiedad embargada. Las reglas de una subasta de ejecución hipotecaria son establecidas por el condado, pero siguen siendo similares en todo California. Si es la primera vez que compra una casa en una subasta de ejecución hipotecaria, contrate a un agente experimentado para que le muestre las cuerdas y lo ayude a evitar errores costosos.

Ganador más alto gana Ofertas selladas

Las subastas continúan hasta que nadie quiera ofrecer una oferta más alta y se determina el mejor postor. Algunos condados permiten que los compradores envíen ofertas selladas si pagan el depósito de la subasta y completan los formularios correctos.

Depósito mínimo

Los compradores deben demostrar que tienen el depósito para calificar como postores válidos. El Public Guardian o fideicomisario a cargo de la subasta tiene el derecho de corregir errores tipográficos y ofertas mínimas en el momento de la subasta.

La propiedad se vende "tal cual"

La venta de una ejecución hipotecaria no incluye garantías ni garantías. Es responsabilidad del comprador verificar y asegurarse con la condición de la propiedad antes de comprarla.

Las ventas de ejecución hipotecaria son finales

Todas las ventas de ejecución hipotecaria son finales. Si el oferente ganador no paga el monto de la oferta en el período de custodia de 55 días (Código Testamentario de California 10350), será responsable de los gastos incurridos en la reventa y de la diferencia entre su oferta y el precio de reventa, si es revendido por una cantidad menor.

Conflictos de interés

Los empleados del condado donde se lleva a cabo la subasta de ejecución hipotecaria, o los parientes que actúan en su nombre, no pueden presentar ofertas en una subasta de ejecución hipotecaria.

Responsabilidades fiscales

El comprador es responsable de gravámenes fiscales, segundas hipotecas y otras responsabilidades asociadas a la ejecución hipotecaria. Es responsabilidad del comprador investigar qué gravámenes e impuestos atrasados se deben a una propiedad. Puede encontrar mucha información en su juzgado o en la oficina de registros del condado.

Precio de reserva

Una ejecución hipotecaria no se vende hasta que una oferta cumpla o supere el precio de reserva. Este es el precio mínimo al cual el vendedor está dispuesto a permitir que la ejecución hipotecaria vaya. El precio de reserva de una propiedad se anuncia en la subasta o en el folleto o listado que describe la ejecución hipotecaria.

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