¿Cómo busco ejecuciones hipotecarias?

Las ejecuciones hipotecarias brindan la oportunidad de comprar propiedades a un valor inferior al valor de mercado, particularmente en las economías en baja cuando las propiedades de ejecución hipotecaria bien conservadas son mucho más prevalentes. Si bien muchos sitios web que ofrecen listados de ejecuciones hipotecarias requieren una suscripción paga, hay varias formas de buscar ejecuciones hipotecarias de forma gratuita.

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Póngase en contacto con el propietario. Ponerse en contacto con el dueño de una casa que está en proceso de ejecución hipotecaria, conocida como pre-ejecución hipotecaria, le brinda la oportunidad de comprar la propiedad con todos los datos a mano. Podrá inspeccionar la casa, hablar con el propietario y, en la mayoría de los casos, asumir la hipoteca existente, que deberá actualizar, haciendo que el propietario le firme una escritura.

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Encuentre listados gratis en línea. Internet tiene una plétora de listados de ejecuciones hipotecarias gratuitas. Por ejemplo, FreeForeclosureDatabase.com proporciona fotos, listados de precios, direcciones y un mapa de las propiedades que figuran, incluidas las ejecuciones hipotecarias propiedad del gobierno y del banco. El sitio web de HUD también es una fuente de listados de ejecuciones hipotecarias gratuitas. Sin embargo, tenga en cuenta que los hogares de HUD se venden en condiciones "tal cual" y tienden a estar en ubicaciones menos deseables. Aún así, los hogares de HUD cuentan con informes de evaluación actualizados y tienen estándares de mantenimiento más altos que las propiedades de ejecución hipotecaria, lo que los hace valer la pena considerar.

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Scout periódicos locales. Una vez que una propiedad ha sido embargada, el banco comenzará a anunciar su subasta en los periódicos locales. El anuncio contendrá la fecha, hora y lugar de la venta de la subasta. Tenga en cuenta que comprar una casa en una subasta de ejecución hipotecaria es posiblemente lo más arriesgado que puede hacer un comprador por primera vez. No habrá oportunidad de inspeccionar la casa antes de la compra, y deberá entregar efectivo por el precio total de la compra dentro de un corto período de tiempo. Además, las propiedades en las subastas pueden tener deudas pendientes y gravámenes, que se convierten en responsabilidades del nuevo propietario.

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Póngase en contacto con el prestamista directamente. Este método proporciona una oportunidad de menor riesgo para que un comprador principiante compre una ejecución hipotecaria. Después de una venta de subasta sin éxito, la propiedad vuelve al banco, que luego tendrá que pagar las deudas pendientes y desalojar a los inquilinos para vender la propiedad con un título claro. Además, los bancos proporcionarán incentivos al vendedor, como condiciones favorables de préstamos hipotecarios, para atraer a compradores potenciales. Bank of America es un banco que ofrece listados de ejecuciones hipotecarias gratuitas en línea.

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Póngase en contacto con la oficina del secretario del condado. Además de los anuncios en los periódicos locales, las ejecuciones hipotecarias también se registran con el sheriff local y las oficinas del secretario del condado. Las ventas de subasta pueden realizarse en la oficina del secretario del condado o en frente de la propiedad misma.

Consejos

• Si está comprando una ejecución hipotecaria en una subasta, asegúrese de tener suficiente efectivo disponible para pagar el precio total de la compra.
• Los compradores principiantes deberían considerar las ejecuciones hipotecarias previas y las propiedades de propiedad del banco, ya que ofrecen un riesgo menor: los compradores potenciales pueden obtener la mayor parte de la información que necesitan, realizar un pago inicial más bajo y negociar términos de préstamo favorables.

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