¿Qué es una casa de pre ejecución hipotecaria?

Una propiedad de pre ejecución hipotecaria tiene un préstamo moroso y el propietario está en peligro inminente de perder su casa debido a una ejecución hipotecaria. Su propiedad ha sido incluida como delincuente y pronto será puesta bajo la custodia del prestamista. Los compradores pueden obtener una ejecución hipotecaria previa por un 40 por ciento menos que el valor de mercado de la casa, y el acuerdo se cerraría más rápido que una ejecución hipotecaria. La competencia por el hogar puede ser feroz, sin embargo, y la casa se vende en condiciones "como está".

Definición

Un préstamo hipotecario previo a la ejecución hipotecaria está en mora. El préstamo incumplido se ha registrado en registros públicos, comenzando el proceso de pre ejecución hipotecaria. Este proceso dura de 90 días a 10 meses o más y culmina con una subasta pública o una venta de fideicomisario. El período previo a la ejecución hipotecaria pasa rápidamente y el vendedor estará motivado para vender. El vendedor debe vender la propiedad antes de que se complete el proceso de ejecución hipotecaria o pierde el control de la propiedad. Se produce un acuerdo previo a la ejecución hipotecaria entre un comprador y un vendedor, pero el prestamista debe aprobar la oferta del comprador.

Beneficios

Los compradores, vendedores y prestamistas se benefician de un acuerdo previo a la ejecución hipotecaria. El vendedor puede deshacerse de su propiedad inasequible sin sufrir el daño crediticio de una ejecución hipotecaria. Un comprador puede obtener la propiedad por debajo del precio de mercado. El prestamista se beneficia cuando el préstamo es adquirido por un comprador más estable desde el punto de vista financiero. Con una propiedad de pre ejecución hipotecaria, un comprador puede inspeccionar la propiedad antes de hacer una oferta. En subastas de ejecución hipotecaria, esto puede no ser posible.

Inconvenientes

Comprar una propiedad de pre ejecución hipotecaria puede tomar más tiempo que comprar una propiedad tradicional. La aprobación del prestamista es necesaria para que comience el proceso de compra. Las viviendas ejecutadas con anterioridad a la ejecución pueden incluir gravámenes e impuestos no pagados, que el nuevo propietario será responsable de pagar. Las búsquedas de títulos revelarán cualquier gravamen en la propiedad. Casas pre-ejecutadas pueden estar en malas condiciones. Antes de comprar una casa pre ejecutada, un comprador puede considerar cuánto costará hacer reparaciones en el hogar. Si tiene la intención de revender rápidamente la casa para obtener un beneficio, es posible que desee considerar que las reparaciones costosas disminuirán rápidamente su margen de beneficio.

Potencial

Si un comprador posee habilidades básicas de reparación de viviendas, tiene el potencial de comprar una propiedad de pre ejecución hipotecaria a bajo costo, repararla y revenderla para obtener una ganancia cómoda. La casa no tiene que estar en mal estado para hacer esto. Al agregar comodidades deseables y el atractivo de una casa decente de pre-ejecución hipotecaria en un vecindario agradable, el comprador puede aumentar el valor de la casa y revenderla por encima del valor de mercado. Las ventas previas a la ejecución hipotecaria son mejores para los prestamistas que las ejecuciones hipotecarias, por lo que quieren cerrar el trato rápidamente. Un comprador puede negociar costos de cierre, pagos iniciales y tasas hipotecarias más bajos en una propiedad de pre ejecución hipotecaria que en una venta tradicional.

Comenzando el proceso de compra

Una forma de localizar las ejecuciones hipotecarias previas es leer listados predeterminados. Cuando un comprador localiza una propiedad de interés, puede comunicarse directamente con el propietario. Si el propietario ya ha enlistado la propiedad para la venta, el comprador se comunica con el agente de listado. Realty Trac sugiere contactar al propietario de la vivienda por correo con una postal primero, haciéndole saber que usted está interesado en comprar la propiedad y elaborar condiciones favorables. Después de esto, el comprador o su agente de bienes raíces pueden tratar de ponerse en contacto con el propietario en persona o por teléfono. Un agente de bienes raíces puede ayudar al comprador a través de todo el proceso de compra.

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