¿Por qué es tanto el seguro de propietarios cuando compra una casa ejecutada?

Las casas embargadas pueden proporcionar a los compradores inteligentes ahorros significativos. El sitio web de ejecución hipotecaria RealtyTrac informa que las propiedades residenciales en ejecución hipotecaria o propiedad de los bancos se vendieron por un promedio de $ 171,704 en el cuarto trimestre de 2012. Durante este mismo período, todas las viviendas unifamiliares se vendieron por un precio promedio de $ 178,900, según la Asociación Nacional de agentes inmobiliarios. Pero a pesar de los ahorros que puede disfrutar, comprar una ejecución hipotecaria a casa tiene sus propios desafíos, como posiblemente pagar más por un seguro de vivienda.

Actualizaciones

Las compañías de seguros le cobrarán menos para asegurar su casa si sus sistemas eléctricos cumplen con los códigos actuales o si su plomería es nueva. También pagará menos si el techo de su casa es más nuevo. Desafortunadamente, cuando los propietarios caen en ejecución hipotecaria, a menudo descuidan estas importantes actualizaciones. No es fácil para los propietarios de viviendas invertir grandes sumas de dinero en la reconversión de una casa si tienen dificultades para realizar pagos de la hipoteca. Las primas de su seguro, entonces, serán más altas si está comprando una casa con sistemas eléctricos y de plomería anticuados y un techo envejecido.

Mantenimiento

Cuando solicite su seguro de propietario de vivienda, la aseguradora enviará un agente para que revise la casa. Si el agente ve un porche delantero hundido, un camino de entrada agrietado, un césped cubierto y ventanas rotas, las primas de su seguro aumentarán. Todos estos son síntomas comunes para los hogares que han pasado por el proceso de ejecución hipotecaria. Una vez más, los propietarios que luchan por hacer sus pagos de hipoteca generalmente no invierten el dinero necesario para mantener su hogar en las mejores condiciones.

El vecindario

No es inusual que las propiedades de ejecución hipotecaria se agrupen en un solo vecindario. Esto también puede hacer subir las tasas de seguro de propietarios. Las aseguradoras de viviendas toman en cuenta el vecindario circundante de su hogar al determinar las tarifas. Las casas de ejecución hipotecaria a menudo son un imán para el crimen, especialmente si estas casas están vacías. Su compañía de seguros lo reconoce y le cobrará más por su póliza porque es más probable que su hogar sufra robos y vandalismo si hay ejecuciones hipotecarias adicionales en la comunidad.

Casas vacías

Su tasa de seguro puede aumentar si su propiedad hipotecada se quedó vacía por varios meses antes de comprarla. Es más probable que las casas vacías se deterioren más rápidamente que las que están ocupadas. Esto significa más riesgo para las compañías de seguros. Estas compañías le cobrarán tarifas más altas para compensar este riesgo adicional.

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