¿Qué sucede cuando uno sale de una casa sucia en ejecución hipotecaria?

Las casas embargadas se venden como están, en parte debido a su suciedad potencial.

Una desafortunada circunstancia que podría ocurrirle al propietario de una casa es la ejecución hipotecaria. Si bien las razones varían, la causa no es la misma: los hogares se ejecutan cuando sus propietarios dejan de pagar los préstamos hipotecarios que aseguran esas viviendas. Desafortunadamente, en algunos casos de ejecución hipotecaria, los antiguos propietarios dejarán la casa extremadamente sucia o incluso vandalizarán o despojarán de ella. Aunque los nuevos propietarios de casas de ejecución hipotecaria podrían presentar cargos de acuerdo con las leyes vigentes cuando los antiguos propietarios vandalizan esas viviendas, casi ninguno lo hace.

Dejando casas sucias

Teniendo en cuenta los efectos de la ejecución hipotecaria, los propietarios pueden sentir que están libres de obligaciones para mantener la propiedad antes de que el prestamista los obligue a salir. Realmente no hay un beneficio inmediato para el dueño de una casa en ejecución hipotecaria. Y a falta de una oferta en efectivo de un prestamista hipotecario, algunos propietarios podrían decir que no hay ningún incentivo para dejar sus casas ejecutadas en condiciones de "limpieza de escobas". Después de todo, las casas de ejecución hipotecaria generalmente se venden como están, en parte debido a problemas tales como su suciedad potencial.

Dejando casas destrozadas

Un artículo de marzo de 2008 en el Wall Street Journal se refiere a los propietarios ejecutados que vandalizan o desnudan sus hogares como "venganza de los compradores". Y algunos propietarios ejecutados van a destrozar o desmantelar sus casas embargadas de todo, desde tapas de tomacorrientes hasta hornos de microondas empotrados en la pared. Pelar o destrozar su vivienda ejecutada podría generar cargos criminales por parte de los nuevos propietarios. Sin embargo, los nuevos propietarios de casas de ejecuciones hipotecarias rara vez persiguen a los propietarios anteriores de esos hogares por tales actos.

Efectivo por llaves

Algunos prestamistas que ejecutan hipotecas también ofrecen dinero en efectivo a los propietarios que están siendo embargados si dejan sus hogares limpios y barridos. Conocido como "dinero en efectivo por llaves", el acuerdo también ofrece incentivos para salir de la casa de manera oportuna. Se sabe que los propietarios ejecutados se niegan a irse hasta que hayan sido desalojados legalmente. El desalojo puede costar a un prestamista hipotecario varios miles de dólares y puede ser más barato pagar a los propietarios ejecutados para que se vayan voluntariamente.

Golpear un trato

Hacer un trato con su prestamista hipotecario para dejar su escoba limpia tiene algo de sentido. Aunque el dinero en efectivo después de la ejecución hipotecaria para las cantidades de pago de llaves varía según el caso, algunos destinatarios han informado haber recibido $ 3,000 o más. El artículo de marzo de 2008 del Wall Street Journal decía que el efectivo para pagos de llaves en Las Vegas, Nevada, oscilaba entre $ 500 y $ 2,800. Además, algunos prestamistas les pagan a los propietarios de viviendas $ 30,000 o más por vender sus casas por un valor inferior a sus saldos de hipoteca en lugar de someterse a una ejecución hipotecaria.

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