¿Hud es responsable de las reparaciones en las casas?

Los inversores inmobiliarios experimentados y los compradores de viviendas con presupuestos ajustados han sabido durante años que comprar una casa HUD puede ahorrar dinero. Los hogares de HUD son propiedades que han hipotecado sus antiguas hipotecas aseguradas por la FHA, terminando en el inventario hipotecario ejecutado por HUD. La condición de un hogar HUD puede variar desde excelente a estar en necesidad de reparación y rehabilitación extensiva. Una cosa que es verdad en todos los hogares de HUD, sin embargo, es que HUD no es responsable de realizar ninguna reparación en ellos.

Hogares de HUD

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano vende sus viviendas embargadas a través de una oferta en línea, primero a los ocupantes con la esperanza del propietario y luego a los inversores inmobiliarios. Por su naturaleza, las casas embargadas son propiedades en dificultades y a veces necesitan una reparación extensa. Cuando HUD toma un hogar en el inventario de su propiedad, generalmente apaga los servicios y deja la casa desocupada. HUD tampoco hace reparaciones en sus hogares, ya sea cuando están en su inventario o cuando se venden.

Responsabilidades de HUD

Debido a que los hogares de HUD se venden "tal como está, dónde está", los propietarios ocupantes o los inversores inmobiliarios que los compran se convierten en responsables de las reparaciones. HUD tampoco es responsable de corregir los defectos anotados en la inspección de la vivienda del postor ganador, si el licitador tiene uno hecho. HUD es básicamente responsable de entregar uno de sus hogares al adjudicatario en los cierres de venta autorizados por HUD. HUD, sin embargo, es responsable de entregar un título limpio, sin defectos, como gravámenes pasados, en sus hogares.

Ofertas de HUD

Un beneficio importante al hacer una oferta en los hogares de HUD es que puede visitarlos antes de hacer una oferta. HUD trabaja a través de corredores de bienes raíces aprobados para vender sus casas y esos intermediarios tienen acceso a todos los hogares de HUD en sus áreas. Antes de pujar en una casa de HUD, visítela con su agente para ver exactamente qué es lo que está pujando. Recuerde: algunas casas HUD pueden necesitar reparaciones extensas incluso antes de que sean habitables.

Financiamiento FHA

Los propietarios con esperanzas que hagan una oferta en los hogares de HUD deben ser preaprobados para una hipoteca antes de hacer una oferta. Sin embargo, casi todos los hogares de HUD se pueden comprar usando hipotecas 203 (b) aseguradas por la FHA. Para los hogares de HUD que necesitan reparación, FHA ofrece hipotecas de rehabilitación 203 (k) que cubren no solo sus costos de compra sino también sus gastos de reparación y rehabilitación. Las hipotecas aseguradas por la FHA han sido tradicionalmente más fáciles de calificar y cuentan con puntajes de crédito más relajados y requisitos de pago inicial.

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