¿Qué sucede si mi oferta es aceptada en una propiedad hud?

Para los compradores de viviendas con presupuestos limitados o para los inversores que buscan viviendas asequibles, las propiedades de HUD pueden ser excelentes compras. Un hogar de HUD suele ser una propiedad a la que se le ha ejecutado hipotecariamente su hipoteca asegurada por la FHA, causando que termine en el inventario hipotecario ejecutado por HUD. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano vende sus propiedades a propietarios-ocupantes e inversores a través de un proceso de licitación. Si se acepta su oferta en una propiedad de HUD, deberá seguir de cerca el proceso de cierre para comprar esa propiedad con éxito.

Aceptación de oferta de HUD

HUD realiza todas las ventas a través de agentes inmobiliarios autorizados que trabajan para postores. Dependiendo de las condiciones materiales y financieras, HUD podría aceptar una oferta inferior al precio de listado de la propiedad. Todos los hogares de HUD se venden "tal cual" y HUD no repara las propiedades. Después de que HUD acepta su oferta, tiene 15 días para activar los servicios públicos temporalmente y realizar cualquier inspección de la vivienda para que sepa qué necesitará reparación.

Períodos de cierre de HUD

Una vez que HUD acepta su oferta para una de sus viviendas, generalmente demora entre 7 y 14 días en recibir un contrato por completo de la agencia. Después de que los postores ganadores reciben el contrato de venta, los compradores de hipotecas tienen 45 días para cerrar, mientras que los compradores en efectivo reciben 20 días. Los postores ganadores que ocuparán la propiedad de HUD también pueden solicitar hipotecas aseguradas por la FHA si reúnen los requisitos y califican sus propiedades. El período de cierre de HUD puede tomar más de dos meses de principio a fin.

Eventos de cierre de HUD

Típicamente, los agentes de cierre autorizados por HUD realizan cierres para las propiedades de HUD. Si usted o su agente de bienes raíces prefieren un agente de cierre que no pertenece a HUD, usted será responsable de pagar sus honorarios. Realice un recorrido final de su hogar de HUD 24 a 48 horas antes del cierre de su venta. HUD también paga los costos de cierre permitidos y la comisión del agente de bienes raíces que figura en su oferta. Los costos de cierre permisibles incluyen tarifas de originación de préstamos de hasta el 1 por ciento del precio de compra.

Precaución

Fuera de los propios requisitos de cierre de HUD, los cierres para propietarios ocupantes generalmente son los mismos que para cualquier cierre de bienes inmuebles. Los propietarios-propietarios ganadores de viviendas HUD en realidad se benefician de periodos de cierre relativamente largos durante los cuales pueden ver sus aprobaciones de hipotecas y otros problemas con los prestamistas. Nunca es prudente suponer que su hipoteca preaprobada está garantizada una vez que gana una oferta en una casa de HUD. Los postores ganadores de HUD deben ser fiscalmente responsables entre la aceptación de ofertas de HUD y el cierre.

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