¿Qué sucede si un HUD llega al mercado por más de 180 días?

Muchas personas conocen el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) como proveedor de oportunidades de alquiler de bajos ingresos. Mientras que la vivienda pública y la Sección 8 son programas populares para los inquilinos, HUD también actúa como un catalizador para las oportunidades de propiedad subsidiadas. A través del programa HUD Homes, las familias de bajos ingresos a menudo pueden comprar una casa por una fracción de su costo de tarifa original o de mercado.

Definición

La Administración Federal de Vivienda (FHA), una división de HUD, asegura hipotecas. Si un propietario no cumple con un producto hipotecario de la FHA, el gobierno cubre la pérdida incurrida por el prestamista que suscribió el préstamo. HUD ejecuta la propiedad y asume la propiedad de la misma. Según el sitio web de HUD Homes, HUD vende la casa, que puede ser una vivienda de una a cuatro unidades, en un intento de recuperar al menos parte de sus pérdidas.

Proceso

Inicialmente, HUD ofrece HUD Homes a cualquier persona que tenga la intención de convertirlo en su residencia principal. Siempre que una persona tenga el efectivo o califique para un préstamo para comprar una vivienda de HUD, ella es elegible. Las compañías contratadas por HUD operan sitios web que enumeran los hogares de HUD por área. Durante un "período de oferta" inicial, HUD ofrece sus propiedades a precio de mercado. Después del período de oferta inicial, HUD permite a los inversores hacer ofertas. Después de 60 días, HUD permite que los gobiernos locales compren "en grandes cantidades", definido en el sitio web de HUD Homes como 10 o más viviendas, para comprar viviendas HUD sin vender con descuento.

Casas de dólar

El período de ventas a granel vence a los 180 días. En este cruce, HUD ofrece viviendas HUD no vendidas que no están bajo contrato con entidades del gobierno local por $ 1. Las agencias gubernamentales que compran HUD Dollar Homes también deben cubrir los costos de cierre. Al igual que con todas las viviendas de HUD, Dollar Homes se venden en la condición de "tal cual". En la mayoría de los casos, sin embargo, Dollar Homes se convierte en parte de los esfuerzos de revitalización más grandes de una ciudad.

Propósito

HUD explica que el programa Dollar Homes ayuda al gobierno local a lograr dos metas por separado o en conjunto. Al asegurar las propiedades por un solo dólar, las ciudades pueden rehabilitar las viviendas y ofrecerlas para la venta a hogares de ingresos bajos y moderados. HUD señala que las ciudades a menudo se asocian con organizaciones sin fines de lucro para encontrar compradores o incluir Dollar Homes como parte de las oportunidades existentes de propiedad de bajos ingresos. HUD Dollar Homes también puede ayudar a rehabilitar barrios deprimidos. HUD sostiene que al arreglar HUD Dollar Homes, una ciudad podría provocar que los residentes y las empresas se muden a una comunidad.

Ejemplos

El programa HUD Homes opera en todo California, sin embargo, una búsqueda en agosto de 2010 en el sitio web de la lista HUD Homes produjo un número limitado de oportunidades. Las ciudades del Área de la Bahía con HUD Viviendas en venta incluyen Antioch, Castro Valley, Hollister, Richmond, Napa y Vacaville. El sitio de listado de HUD Homes no indica si las propiedades disponibles son el resultado del programa Dollar Homes. En general, la disponibilidad de HUD Homes es escasa en las grandes ciudades como San Francisco.

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